Immobilienmakler
für Ellingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ellingen.
FREITAG® Immobilien in Ellingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ellingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ellingen
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Ellingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ellingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Ellingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ellingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ellingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Ellingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ellingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellingen: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Ellingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellingen: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ellingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellingen: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 260 €/m² | +2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ellingen ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu größeren Städten ist Ellingen eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Interessenten haben bei einzelnen Objekten zwar Verhandlungsspielraum, hochwertige oder gut gelegene Immobilien werden jedoch weiterhin zügig aufgenommen. Für Verkäufer gilt, dass realistisch bepreiste Objekte mit guter Energieeffizienz, solider Bausubstanz und gepflegtem Zustand die besten Chancen haben. Der Trend bei den Immobilienpreise Ellingen zeigt langfristig nach oben, während die jüngste Phase von Zinsanstieg und Kaufzurückhaltung zu einer Normalisierung geführt hat. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Käufern, die ein Haus kaufen Ellingen oder eine Wohnung kaufen Ellingen möchten, ohne das Preisniveau der Metropolräume zu zahlen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und niedrige Leerstandsrisiken im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit moderatem Sanierungsbedarf und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Insgesamt sprechen die Mietpreise Ellingen und die Bodenrichtwert Ellingen-Entwicklung für einen Markt mit stabiler, aber nicht überhitzter Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ellingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ellingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ellingen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+49,0 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ellingen stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ellingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Ellingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ellingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ellingen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Ellingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ellingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Ellingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ellingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.170 €/m² | +5,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.300 €/m² | +6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +7,2 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 2.860 €/m² | +2,5 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.950 €/m² | +3,1 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ellingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ellingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Ellingen
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💰 Finanzierung & Kosten in Ellingen
📈 Immobilienverkauf in Ellingen
📍 Lage & Leben in Ellingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in EllingenImmobilie in Ellingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Ellingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ellingen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Ellingen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in EllingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Ellingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Ellingen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Ellingen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Ellingen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in EllingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ellingen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Ellingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Ellingen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Ellingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ellingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ellingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ellingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ellingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ellingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Ellingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1YES ImmobilienVon-Roggenbachstr. 14, 91792 EllingenTel. 09141/8424900Team: Yvonne Schwarz, Eugen Schwarz
YES Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen in Ellingen, das sich auf Beratung, Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien und Grundstücken im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen spezialisiert hat. Mit über einem Jahrzehnt Erfahrung vermarkten sie erfolgreich Immobilien regional, inklusive Bauträgerprojekte. Sie bieten kundenorientierten Service mit persönlicher Betreuung.
Website besuchen - 2Immobilien PlößlWeißenburg in Bayern
Immobilien Plößl ist in Weißenburg in Bayern aktiv und vermittelt Eigentumswohnungen in der Region, wie Neubau-2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse in Ellingen. Sie bieten Kaufobjekte für Wohnimmobilien lokal an.
Website besuchen - 3Seenland ImmobilienEllingen
Seenland Immobilien ist ein Team von Spezialisten in Ellingen, das alle Anforderungen rund um Kauf, Verkauf von Immobilien und den Bau von Traumhäusern abdeckt. Sie sind lokal in Ellingen aktiv.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Ellingen
Haus verkaufen in Ellingen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ellingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ellingen
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Ellingen
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Immobilie vermieten in Ellingen
Wohnung vermieten in Ellingen
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Haus vermieten in Ellingen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Immobilienbewertung in Ellingen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Ellingen verkaufen oder vermieten?
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