Immobilienmakler
für Güglingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Güglingen.
FREITAG® Immobilien in Güglingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Güglingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Güglingen
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Güglingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Güglingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Güglingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Güglingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Güglingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Güglingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Güglingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Güglingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Güglingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Güglingen: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Güglingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Güglingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Güglingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.550 €/m² | – |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Güglingen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Güglingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Güglingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Güglingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 335 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2023 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Güglingen ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der zuletzt etwas ruhigeren Preisentwicklung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit selektiver Verhandlungsmacht. Für Verkäufer sind gut gepflegte Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin gut vermarktbar, insbesondere wenn Lage, Energieeffizienz und Zustand überzeugen. Für Kapitalanleger ist Güglingen vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während modernisierte Immobilien meist mit geringerer, dafür stabilerer Rendite gehandelt werden. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Güglingen moderater, was den Einstieg erleichtern kann. Gleichzeitig begrenzen die kleinräumige Struktur und das begrenzte Wachstumspotenzial extreme Wertsteigerungen. Wer den Quadratmeterpreis Güglingen, die Bodenrichtwerte und die Mietpreise Güglingen zusammen betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Basis, aber ohne überdurchschnittliche Dynamik. Für Haus kaufen Güglingen und Wohnung kaufen Güglingen bleibt die Lage vor allem für langfristig orientierte Käufer interessant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Güglingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Güglingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Güglingen starteten 2017 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Güglingen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Güglingen stieg von 240 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Güglingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Güglingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Güglingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Güglingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Güglingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Güglingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Güglingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Güglingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.690 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +7,2 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.840 €/m² | -1 % | 3.420 €/m² | -0,9 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +1,6 % | 3.500 €/m² | +2,3 % | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +0,8 % | 3.590 €/m² | +2,6 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +1,7 % | 10,80 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Güglingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Güglingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Güglingen
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📈 Immobilienverkauf in Güglingen
📍 Lage & Leben in Güglingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GüglingenImmobilie in Güglingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GüglingenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in GüglingenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Güglingen
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Das Hotel verkaufen in Güglingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Güglingen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Güglingen die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Güglingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Güglingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Güglingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Güglingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Mitterhuber Immobilien, K.Häcker, Inh. K. HäckerTaubenweg 4, 74363 GüglingenTel. 07135 5426
Lokaler Immobilienmakler in Güglingen mit Sitz direkt im Ort. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Güglingen und Umgebung. Inhabergeführtes Unternehmen mit persönlicher Beratung.
- 2Dickert Sylvia ImmobilienAm Weihergraben, 74363 Güglingen-FrauenzimmernTel. 07135 931653
Lokaler Immobilienmakler in Güglingen-Frauenzimmern, spezialisiert auf Beratung, Bewertung, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien inklusive Altbauten und Denkmale. Aktiv mit Angeboten in Güglingen wie sonnigen Wohnungen. Fokus auf regionale Immobilien.
Website besuchen - 3MIR Immobilien-Verwaltungs-GmbHOchsenbacher Str. 55, 74363 Güglingen-EibensbachTel. 07135 974410
Immobilienmakler und Verwalter mit Sitz in Güglingen-Eibensbach. Betreibt Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in Güglingen und näherer Umgebung. Lokales Unternehmen mit Fokus auf die Region.
- 4Sachwertcenter21 GrundbesitzRömerstr. 3, 74363 GüglingenTel. 07135 9302890
Immobilienmakler in Güglingen mit Schwerpunkt auf Grundbesitz und Wohnimmobilien. Bietet Dienstleistungen zur Vermittlung und Bewertung vor Ort. Lokaler Anbieter mit Website-Präsenz.
Website besuchen - 5Friedrich ImmobilienTel. 07131 900602
Familienunternehmen seit 1984, lokaler Experte für Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Güglingen und Zabergäu. Betreut seit Generationen Gemeinden wie Güglingen, Brackenheim und Lauffen. Regionaler Makler mit Sitz in Leingarten nahe Güglingen.
Website besuchen
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Güglingen verkaufen oder vermieten?
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