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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ebern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ebern — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ebern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ebern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebern: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Ebern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.660 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebern: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebern: 8,90 €/m²
Die Mieten in Ebern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebern: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 148 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ebern ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Wohnungen in ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt trotz der zuletzt ruhigeren Preisentwicklung stützt. Für Verkäufer bleibt Ebern grundsätzlich attraktiv, weil die Preise im regionalen Vergleich solide sind und sich gut erhaltene Objekte weiterhin zügig vermarkten lassen. Für Käufer ist der Markt vor allem dann interessant, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz zusammenpassen; bei sanierungsbedürftigen Objekten bestehen weiterhin Verhandlungsspielräume. Für Kapitalanleger ist Ebern kein Hochrendite-Markt, aber ein Standort mit überschaubarem Risiko und verlässlicher Vermietbarkeit im lokalen Umfeld. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Lage typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Besonders Wohnungen in zentraler Lage oder in gut angebundenen Wohngebieten können solide Erträge liefern, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis und Modernisierungsbedarf abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ebern für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und langfristig nachvollziehbarer Preisbildung. Wer den Quadratmeterpreis Ebern im Blick behält, erkennt einen Standort, der für Haus kaufen Ebern und Wohnung kaufen Ebern gleichermaßen relevant bleibt, ohne die Preisniveaus größerer Städte zu erreichen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ebern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebern starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebern entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebern stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ebern ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +9,6 % | 2.610 €/m² | +9,2 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 7,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +2,7 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 8,05 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.660 €/m² | -1,1 % | 2.960 €/m² | -0,7 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | -0,4 % | 2.950 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ebern ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ebern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ebern, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Grundstücken und Eigentumswohnungen. Bietet kompetente, zuverlässige und persönliche Beratung mit dem Ziel, den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Langjährige Erfahrung und umfassendes Fachwissen für alle Immobilienbelange vor Ort in Ebern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ebern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ebern (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ebern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Beitrag beschreibt Ebern als Standort der Landesbaudirektion Bayern und betont deren Rolle bei wichtigen Bauprojekten. Im Fokus steht die Bedeutung des Neubaus in Ebern für die Arbeit der Behörde und das Baugeschehen vor Ort.
Am 31. Oktober 2025 begann in Ebern der Bau der neuen Landesbaudirektion Bayern mit einem feierlichen Spatenstich. Das Projekt setzt auf elementierte Holzbauweise; der Rohbau mit Holztragwerk soll Ende August 2026 fertig sein, die Übergabe ist für Februar 2027 vorgesehen.
In Ebern entsteht die neue Landesbaudirektion Bayern in moderner Holzbauweise. Der Bericht hebt die digitale Planung mit BIM und die technische Ausführung des Projekts hervor.
In Ebern entstehen laut Bericht mehrere Wohnprojekte, darunter ein Vorhaben des Bauunternehmens Postler-Bau in der Angerstraße beziehungsweise an der Gymnasiumstraße. Der Artikel ordnet weitere Bauaktivitäten im Ort ein und beschreibt, wo neuer Wohnraum geschaffen werden soll.
