Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gädheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gädheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gädheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gädheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gädheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gädheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gädheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gädheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gädheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Gädheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gädheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gädheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gädheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gädheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gädheim: 175 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gädheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 114 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 124 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 156 €/m² | +13 % |
| 2023 | 168 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 173 €/m² | +3 % |
| 2025 | 175 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gädheim ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt zu bewerten. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichenes Marktumfeld mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer bei gut gepflegten Objekten in gefragten Lagen. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass Immobilienpreise Gädheim langfristig gestiegen sind, sich seit 2022 jedoch auf einem höheren Niveau konsolidieren. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der regionalen Vermietbarkeit interessant; starke Renditesprünge sind jedoch nicht zu erwarten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnobjekten typischerweise zwischen 3,0 % und 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietungssituation. Wer den Quadratmeterpreis Gädheim analysiert, sollte die geringe Marktliquidität berücksichtigen: Einzelne Verkäufe können statistische Werte stärker beeinflussen als in größeren Städten. Insgesamt bleibt Gädheim für Eigennutzer attraktiv, die ein Haus kaufen Gädheim oder eine Wohnung kaufen Gädheim möchten und Wert auf Ruhe, regionale Anbindung und ein vergleichsweise moderates Preisniveau legen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gädheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gädheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.860 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gädheim starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gädheim entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gädheim stieg von 92 €/m² (2016) auf aktuell 175 €/m² (+90,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gädheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Gädheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gädheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gädheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gädheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gädheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.140 €/m² | +4,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.070 €/m² | +6,2 % | 2.260 €/m² | +5,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 3.020 €/m² | +9,4 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.890 €/m² | +4,7 % | 3.150 €/m² | +4,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,1 % | 3.210 €/m² | +1,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.240 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Gädheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Gädheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gädheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gädheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gädheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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