Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Burgoberbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burgoberbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Burgoberbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burgoberbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burgoberbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burgoberbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burgoberbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burgoberbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgoberbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Burgoberbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgoberbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgoberbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.330 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.450 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +2,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgoberbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Burgoberbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgoberbach: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgoberbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 255 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 258 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Burgoberbach ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut erhaltenen Wohnungen, während das Angebot in vielen Lagen begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr ist von einem ausgewogenen Markt mit regionalen Preisunterschieden auszugehen. Die Nähe zu Ansbach, die gute Erreichbarkeit sowie die ruhige Wohnlage erhöhen die Attraktivität für Haushalte, die ein Haus kaufen Burgoberbach oder langfristig eine Wohnung kaufen Burgoberbach möchten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise soliden Vermietbarkeit interessant, insbesondere bei kleineren Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten oder bei Sanierungspotenzial möglich, während Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burgoberbach für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und langfristig planbaren Perspektiven.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Burgoberbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgoberbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgoberbach starteten 2016 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgoberbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgoberbach stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgoberbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Burgoberbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgoberbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgoberbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgoberbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgoberbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.120 €/m² | +3,4 % | 2.330 €/m² | +3,6 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.450 €/m² | +5,2 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.210 €/m² | +7,7 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.360 €/m² | +4,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % | 3.330 €/m² | -0,9 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 3.420 €/m² | +2,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Burgoberbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Burgoberbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Burgoberbach veröffentlicht auf dieser Seite Informationen zu Baugebieten, Gewerbeflächen und Bauleitplänen. Der Fund ist relevant für den gesuchten Themenkomplex, enthält in den bereitgestellten Ergebnissen aber keinen datierbaren Nachrichtenartikel aus dem Zeitraum 2025-06-03 bis 2026-06-03.
Das Presseportal bündelt aktuelle Meldungen mit Ortsbezug zu Burgoberbach. In den vorhandenen Treffern finden sich allerdings vor allem technische Hinweise und keine eindeutig passenden Immobilien-, Bau- oder Wirtschaftsnachrichten mit Themenbezug zu Burgoberbach im geforderten Zeitraum. Da die Trefferlage unzureichend ist, gebe ich keine erfundenen Einzelartikel aus.
