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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Börtlingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Börtlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Börtlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Börtlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Börtlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Börtlingen: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Börtlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Börtlingen: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Börtlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.530 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.990 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.190 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Börtlingen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Börtlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,75 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Börtlingen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Börtlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Börtlingen ist insgesamt als stabiler, kleinräumiger Wohnstandortmarkt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im starken Sinne ist hier nur eingeschränkt zu beobachten; vielmehr hängt die Lage stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage robust, während sanierungsintensive Bestände stärker verhandelt werden. Für Käufer ist Börtlingen vor allem wegen des ruhigen Wohnumfelds, der Nähe zu Göppingen und der Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Stuttgart attraktiv. Für Kapitalanleger sind Wohnungen mit solider Vermietbarkeit interessant, allerdings ist die Auswahl begrenzt und die Renditeerwartung sollte realistisch bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Damit ist Börtlingen kein Hochrendite-Standort, aber ein Markt mit vergleichsweise stabiler Nachfrage und langfristig tragfähiger Wohnwertentwicklung. Für Haus kaufen Börtlingen und Wohnung kaufen Börtlingen gilt: Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße sind die wichtigsten Preistreiber. Die Immobilienpreise Börtlingen zeigen insgesamt eine reife Marktphase mit moderater Dynamik und hoher Selektivität bei der Preisbildung.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Börtlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Börtlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Börtlingen starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Börtlingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Börtlingen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Börtlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Börtlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Börtlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Börtlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Börtlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Börtlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.530 €/m² | +4,5 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.670 €/m² | +5,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.820 €/m² | +5,6 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.990 €/m² | +6 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.190 €/m² | +6,7 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.420 €/m² | +7,2 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +3,1 % | 3.560 €/m² | +4,1 % | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % | 3.640 €/m² | +2,2 % | 10,75 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % | 3.650 €/m² | +0,3 % | 10,90 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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