Immobilienmakler
für Künzing
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Künzing.
FREITAG® Immobilien in Künzing — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Künzing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Künzing
Erbengemeinschaften in Künzing — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Künzing entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Künzing mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Künzing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Künzing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Künzing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Künzing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Künzing 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Künzing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Künzing: 3.120 €/m²
Die Hauspreise in Künzing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Künzing: 3.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Künzing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.350 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Künzing: 8,90 €/m²
Die Mieten in Künzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Künzing: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Künzing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2023 | 242 €/m² | +10 % |
| 2024 | 240 €/m² | -0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Künzing ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Bei Häusern zeigt sich tendenziell ein Markt, in dem gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Bestände weiterhin gefragt sind, während sanierungsbedürftige Objekte stärker preislich differenziert werden. Wohnungen sind im Ort seltener als in größeren Städten, weshalb das Angebot begrenzt bleibt und sich die Nachfrage vor allem auf kleinere, gut vermietbare Einheiten konzentriert. Für Käufer ist das Umfeld attraktiv, wenn ein ruhiger Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung gesucht wird. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Vorjahren nachgelassen hat. Für Kapitalanleger ist Künzing vor allem wegen der planbaren Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,1 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten möglich, während Neubauten oder sehr gute Lagen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die stabile Nachfrage aus dem Umland und die solide Mietentwicklung für einen marktrobusten Standort. Wer Immobilienpreise Künzing, Quadratmeterpreis Künzing, Haus kaufen Künzing, Wohnung kaufen Künzing, Mietpreise Künzing und Bodenrichtwert Künzing im Blick hat, erkennt einen kleinen, aber verlässlichen Markt mit eher defensivem Profil.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Künzing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Künzing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.140 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Künzing starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.460 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Künzing entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Künzing stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Künzing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Künzing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Künzing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Künzing im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Künzing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Künzing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.120 €/m² | 3.650 €/m² | -14,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.460 €/m² | 3.850 €/m² | -10,1 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Künzing — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Künzing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.890 €/m² | +7 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 3.120 €/m² | +8 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.350 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.480 €/m² | +3,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | -0,6 % | 3.460 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Künzing
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Künzing — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Künzing
🏡 Immobilienkauf in Künzing
💰 Finanzierung & Kosten in Künzing
📈 Immobilienverkauf in Künzing
📍 Lage & Leben in Künzing
Immobilienverrentung & Nießbrauch in KünzingImmobilie in Künzing verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Künzing, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Künzing frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in KünzingGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Künzing, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in KünzingHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Künzing
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Künzing, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Künzing — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Künzing ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Künzing an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Künzing die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Künzing braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Künzing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Künzing laut ChatGPT
Die besten Makler in Künzing laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1KAPVEST Real Estate GmbH
Lokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Künzing (94550), spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Landkreis Deggendorf. Aktiv auf Plattformen wie Immowelt mit Objekten in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchen - 2Sparkasse DeggendorfOsterhofener Str. 4, 94550 Künzing
Die Geschäftsstelle Künzing der Sparkasse Deggendorf vermittelt Immobilien in Künzing und Umgebung, wie auf Immowelt gelistet. Spezialisiert auf Finanzierung und Verkauf von Wohnobjekten lokal im Niederbayerischen Raum. Beratung vor Ort in der Osterhofener Str. 4.
Website besuchen - 3City Immobilienmakler
Erfahrener Makler mit über 875 erfolgreich vermarkteten Immobilien in Künzing seit 2001, inklusive Gewerbe- und Wohnobjekte. Bietet Bewertung bis Notartermin aus einer Hand speziell für den Künzinger Markt. Fokus auf lokale Expertise im Landkreis Deggendorf.
Website besuchen - 4A&V Immobilien Hagl GmbHaus Anzing
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern. Unterstützt Kunden in Anzing und umliegenden Orten wie Künzing zuverlässig bei allen Immobiliengeschäften. Als etablierter Partner in der Region bietet das Team umfassende Beratung von der Bewertung bis zum Abschluss.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Künzing
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Künzing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Wohnung verkaufen Neukirchen (Heiligen Blut)→
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Künzing (Ø 3.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
- Makler SchönbergBayern · Ø 2.850 €/m²→
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- Immobilienbüro ErgersheimBayern · Ø 2.980 €/m²→
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
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Immobilie verkaufen in Künzing
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Künzing
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