Bald Wohnhäuser am Weiherhof? Das sind die Hürden
Entsteht auf dem Weiherhof-Gelände in Weingarten Wohnraum? Ein erstes Konzept gibt es bereits. Aber auch große Skepsis. Und noch einige Hürden.
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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Weingarten (Pfalz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Weingarten (Pfalz) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Weingarten (Pfalz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Weingarten (Pfalz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Weingarten (Pfalz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Weingarten (Pfalz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weingarten (Pfalz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weingarten (Pfalz): 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Weingarten (Pfalz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weingarten (Pfalz): 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weingarten (Pfalz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weingarten (Pfalz): 9,80 €/m²
Die Mieten in Weingarten (Pfalz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weingarten (Pfalz): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weingarten (Pfalz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 312 €/m² | -1 % |
| 2024 | 310 €/m² | -0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Weingarten (Pfalz) ist insgesamt als ruhiger, eher eigennutzergeprägter Teilmarkt einzustufen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten; vielmehr hängt die Vermarktung stark von Objektart, Zustand und Grundstücksgröße ab. Bei Häusern ist die Nachfrage nach familiengeeigneten Objekten mit Garten weiterhin vorhanden, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer, Pendler und kleinere Kapitalanleger interessant sind. Die Preisentwicklung zeigt über viele Jahre einen stabilen Aufwärtstrend, der 2022 seinen Höhepunkt erreicht hat und sich seither normalisiert. Für Käufer bedeutet das: Der Markt ist weniger volatil als in den großen Städten, bietet aber weiterhin solide Substanzwerte. Für Verkäufer bleibt ein realistischer Angebotspreis entscheidend, da die Käuferseite preissensibler geworden ist. Kapitalanleger finden in Weingarten (Pfalz) vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen Chancen, wobei die grobe Mietrendite-Spanne aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % liegt. Im Verhältnis zu den Immobilienpreisen Weingarten (Pfalz) ist das Renditeprofil damit solide, aber nicht spekulativ. Wer ein Haus kaufen Weingarten (Pfalz) oder eine Wohnung kaufen Weingarten (Pfalz) möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis auch die langfristige Entwicklung von Mietniveau und Bodenrichtwerten berücksichtigen.
Wer den Markt in Weingarten (Pfalz) im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weingarten (Pfalz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weingarten (Pfalz) starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weingarten (Pfalz) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weingarten (Pfalz) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weingarten (Pfalz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.700 Einwohnern bildet Weingarten (Pfalz) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weingarten (Pfalz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weingarten (Pfalz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Weingarten (Pfalz) | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.050 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 2.980 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weingarten (Pfalz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.120 €/m² | +5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.380 €/m² | +6,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,6 % | 2.860 €/m² | +11,7 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 2.880 €/m² | +0,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 2.850 €/m² | -1 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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