Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Biberbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Biberbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Biberbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Biberbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Biberbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Biberbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Biberbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Biberbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Biberbach: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Biberbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Biberbach: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Biberbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Biberbach: 10,80 €/m²
Die Mieten in Biberbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Biberbach: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Biberbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 350 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 355 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 358 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 360 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Biberbach ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt im Umland von Augsburg einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut gelegenen Eigentumswohnungen; auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, was Preisschwankungen dämpft, aber auch schnelle Marktreaktionen bei attraktiven Objekten begünstigt. Im Vergleich zu urbanen Teilmärkten ist Biberbach eher ein Käufermarkt mit selektiven Chancen, zugleich aber kein ausgeprägter Preisrückgangsmarkt. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Energieeffizienz weiterhin gut vermarktbar. Kapitalanleger profitieren von einer soliden, eher konservativen Nachfrage und einem Mietniveau, das im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine grob geschätzte Bruttomietrendite von etwa 3,0 bis 4,0 % ermöglicht, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Erwerbspreis. Wer Immobilienpreise Biberbach, Quadratmeterpreis Biberbach oder Bodenrichtwert Biberbach beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber moderater Dynamik seit 2023. Für ein Haus kaufen Biberbach oder Wohnung kaufen Biberbach bleibt die Lagequalität im Ort und im Umland entscheidend für den Werterhalt und die Vermietbarkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Biberbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Biberbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Biberbach starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 11 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Biberbach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Biberbach stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+100,0 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Biberbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Biberbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Biberbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Biberbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Biberbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.940 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,75 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.220 €/m² | +5,9 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,3 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 10,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -0,5 % | 3.650 €/m² | -0,8 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.020 €/m² | +1,5 % | 3.780 €/m² | +3,6 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Biberbach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Biberbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immowelt zeigt hier aktuelle Immobilienangebote in Biberbach an und nennt die Gemeinde im Titel. Aus dem Treffer lassen sich jedoch keine belastbaren Aussagen zu neuen Projekten, Bebauungsplänen oder Investitionen ableiten.
Dieser Immowelt-Treffer führt ebenfalls explizit Biberbach im Titel und verweist auf aktuelle Immobilienangebote im Markt Biberbach. Der Eintrag ist ein Angebots- und Suchergebnis, keine redaktionelle Nachricht zu den von dir gewünschten Themen.
Immowelt listet aktuelle Immobilienangebote für Biberbach und nennt die Gemeinde ausdrücklich im Titel. Der Treffer belegt, dass es im Zeitraum bis Februar 2026 konkrete Kaufangebote in Biberbach gibt, enthält aber keine journalistische Nachricht zu einem Bau- oder Wirtschaftsprojekt.
