Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Holzgünz.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Holzgünz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Holzgünz jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Holzgünz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Holzgünz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Holzgünz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Holzgünz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Holzgünz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzgünz: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Holzgünz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzgünz: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzgünz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +4 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzgünz: 10,90 €/m²
Die Mieten in Holzgünz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzgünz: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzgünz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2019 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 225 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 265 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 290 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 302 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Holzgünz ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Wohnungen. Dadurch bleibt der Markt tendenziell eher verkäuferfreundlich, auch wenn die Zinswende seit 2022 die Dynamik etwas gebremst hat. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte getragen, die im Raum Memmingen arbeiten oder eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist Holzgünz interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietungsstand typischerweise im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Nachfrage am Mietmarkt. Bei Häusern ist die Rendite meist niedriger, dafür ist die Eigennutzer-Nachfrage stabil. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Holzgünz eine robuste Entwicklung mit einer Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau. Wer den Quadratmeterpreis Holzgünz, die Mietpreise Holzgünz und den Bodenrichtwert Holzgünz im Zusammenhang betrachtet, erkennt einen Markt mit begrenzter Angebotsausweitung und anhaltender regionaler Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Holzgünz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Holzgünz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Holzgünz starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+57,4 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Holzgünz entwickelte sich von 7,40 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +47,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Holzgünz stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Holzgünz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Holzgünz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Holzgünz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Holzgünz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Holzgünz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.140 €/m² | +6,4 % | 3.430 €/m² | +5,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,9 % | 3.690 €/m² | +7,6 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.020 €/m² | +8,9 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.180 €/m² | +4 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,5 % | 4.220 €/m² | +1 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Holzgünz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Holzgünz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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