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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Benshausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Benshausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Benshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Benshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Benshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Benshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Benshausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Benshausen: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Benshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Benshausen: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Benshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.270 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Benshausen: 6,70 €/m²
Die Mieten in Benshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +5,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Benshausen: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Benshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 44 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 46 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 49 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 52 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2024 | 85 €/m² | +9 % |
Der Immobilienmarkt in Benshausen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten zu beobachten, während modernisierte Häuser und gut geschnittene Wohnungen deutlich stabiler nachgefragt werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die lokale Nachfrage begrenzt ist und Kaufentscheidungen häufig stark von Finanzierung, Zustand und Folgekosten abhängen. Der Trend bei den Immobilienpreise Benshausen zeigt langfristig nach oben, zuletzt aber mit einer spürbaren Beruhigung. Das spricht für ein Marktumfeld, in dem sich Angebot und Nachfrage wieder etwas angenähert haben. Für Kapitalanleger bleibt Benshausen vor allem dann interessant, wenn die Einstiegspreise niedrig sind und eine solide Vermietbarkeit an Haushalte mit regionaler Bindung besteht. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von 4,0 bis 5,8 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Vermietungsrisiko. Besonders bei kleineren Wohnungen oder effizient modernisierten Häusern kann die Relation zwischen Quadratmeterpreis Benshausen und erzielbarer Miete attraktiv sein. Insgesamt ist Benshausen kein Hochdynamikmarkt, bietet aber für langfristig orientierte Käufer, die ein Haus kaufen Benshausen oder eine Wohnung kaufen Benshausen möchten, ein nachvollziehbares Preisniveau mit moderater Wertentwicklung und überschaubarem Risiko.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Benshausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Benshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +53,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Benshausen starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Benshausen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Benshausen stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Benshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Benshausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Benshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Benshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Benshausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Benshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.220 €/m² | +5,2 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2018 | 1.290 €/m² | +5,7 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.360 €/m² | +5,4 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.270 €/m² | +6,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.360 €/m² | +7,1 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.470 €/m² | +8,1 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.710 €/m² | +1,2 % | 1.520 €/m² | +3,4 % | 6,35 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 1.720 €/m² | +0,6 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,70 €/m² | +5,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Benshausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Benshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Benshausen (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 400 |
| Postleitzahl | 98554 |
| Vorwahlen | 036843 |
| Website | www.benshausen.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
