Wohnbau ·
Anschrift Ellefelder Wohnbau GmbH
Die Ellefelder Wohnbau GmbH ist ein lokaler Anbieter für Wohnimmobilien in Ellefeld und bietet Beratung sowie Angebote im Bereich Wohnen und Leben.
Quelle: Das Göltzschtal →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Ellefeld
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ellefeld.
⌀ Mietrendite in Ellefeld: 6,28 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ellefeld.
⌀ Wertzuwachs in Ellefeld: +4,77 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ellefeld.
FREITAG® Immobilien in Ellefeld — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ellefeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ellefeld
Beratungsversprechen · Ellefeld
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Ellefeld
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ellefeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Ellefeld mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellefeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellefeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Ellefeld 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ellefeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Ellefeld ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Ellefeld. Immobilienmakler in Ellefeld mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellefeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Ellefeld unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
1.620 €
Wohnungen Ø/m²
1.380 €
Miete Ø/m²
6,40 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
78 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellefeld: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Ellefeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellefeld: 1.380 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ellefeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 850 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 890 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 950 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 1.020 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.290 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 1.380 €/m² | -1,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ellefeld: 6,40 €/m²
Die Mieten in Ellefeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 6,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 6,40 €/m² | +2,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ellefeld: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ellefeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 72 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 77 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 78 €/m² | +1,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ellefeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit im Angebot zu bewerten. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, modernisierten Bestandswohnungen und Grundstücken mit solider Erschließung. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Objekten zu stabilen Preisen führt. Ein klarer Verkäufermarkt liegt jedoch nicht vor, da die Finanzierungskosten seit 2022 höher sind und Käufer stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Folgekosten achten. Für Kapitalanleger ist Ellefeld vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mietpreisen und überschaubaren Bodenrichtwerten kann zu brauchbaren Bruttomietrenditen führen. Realistisch ist je nach Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit eine grobe Rendite-Spanne von etwa 4,5 bis 6,5 % . Besonders attraktiv sind kleine Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie sanierte Häuser mit geringem Instandhaltungsbedarf. Wer ein Haus kaufen Ellefeld oder eine Wohnung kaufen Ellefeld möchte, sollte den lokalen Markt eher langfristig betrachten: Die Preisentwicklung ist solide, aber nicht spekulativ. Für die Immobilienpreise Ellefeld spricht die stabile Grundnachfrage, während die Mietpreise Ellefeld und der Bodenrichtwert Ellefeld ein insgesamt moderates, gut kalkulierbares Marktumfeld anzeigen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Ellefeld im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ellefeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ellefeld starteten 2016 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.380 €/m² (+68,3 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ellefeld entwickelte sich von 4,80 €/m² (2016) auf aktuell 6,40 €/m² — +33,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ellefeld stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ellefeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Ellefeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ellefeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ellefeld im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Ellefeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Ellefeld | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.710 €/m² | -5,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.380 €/m² | 1.600 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 6,40 €/m² | 6,80 €/m² | -5,9 % |
Preisentwicklung in Ellefeld — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ellefeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % | 850 €/m² | +3,7 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % | 890 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +5,8 % | 950 €/m² | +6,7 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +6,3 % | 1.020 €/m² | +7,4 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,1 % | 1.120 €/m² | +9,8 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.290 €/m² | +15,2 % | 6,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % | 1.400 €/m² | +8,5 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.380 €/m² | -1,4 % | 6,40 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ellefeld
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ellefeld — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in EllefeldImmobilie in Ellefeld verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ellefeld
Immobilie in Ellefeld verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in EllefeldGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Ellefeld
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Gastronomie-Immobilien in EllefeldHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ellefeld
Gastronomie-Immobilien in Ellefeld
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Ellefeld
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Ellefeld
Eine belastbare Bewertung in Ellefeld braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Persönliche Termine in Ellefeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ellefeld laut ChatGPT
Die besten Makler in Ellefeld laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Wagner Immobilien
Professioneller Immobilienmakler im Vogtlandkreis, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Vermietung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Gewerberäumen in der Region Ellefeld und Umgebung. Besonders aktiv in Auerbach, Klingenthal und Vogtland. Bietet Full-Service-Angebot inklusive Bewertung für den Verkauf von Haus oder Wohnung.
Website besuchen - 2Engel & Völkers Auerbach/Vogtland
Immobilienmakler in Auerbach/Vogtland, Sachsen, mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Individueller Service für die Region Vogtlandkreis inklusive Ellefeld. Spezialisiert auf hochwertige Immobilien.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Ellefeld
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ellefeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Grundstück verkaufen Neuhausen/Erzgebirge→
- Immobilie verkaufen Heinsdorfergrund→
- Immobilienmakler Lichtenstein/Sa.→
- Immobilie verkaufen Thallwitz→
- Makler Steina→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Sachsen finden Sie auf der Übersichtsseite Sachsen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Ellefeld
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- Maklerbüro CrimlaThüringen · Ø 1.620 €/m²→
- Makler Neuhausen/ErzgebirgeSachsen · Ø 1.530 €/m²→
- Maklerbüro ProbstzellaThüringen · Ø 1.520 €/m²→
- Immobilienbüro Merseburg (im Saalekreis)Sachsen-Anhalt · Ø 1.780 €/m²→
- Immobilienbüro Boizenburg/ElbeMecklenburg-Vorpommern · Ø 1.710 €/m²→
- Makler HeinsdorfergrundSachsen · Ø 1.720 €/m²→
Verkauf
Immobilie verkaufen in Ellefeld
Haus verkaufen in Ellefeld
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Ellefeld
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Ellefeld
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Ellefeld
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Ellefeld
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Ellefeld
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Ellefeld
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Ellefeld
Bodenrichtwert ·
Bodenrichtwerte & Grundstickspreise Ellefeld 2025
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ellefeld beträgt 39 €/m2 und ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,9 % gefallen, was auf eine Abnahme der Grundstückswerte hinweist.
Quelle: Bodenrichtwerte Deutschland →
Immobilienmarkt ·
Immobilienmakler Ellefeld • 〽️ FREITAG Immobilien
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellefeld liegt bei etwa 1.380 €/m2, was einen aktuellen Indikator für den lokalen Wohnungsmarkt darstellt.
Quelle: FREITAG Immobilien →
Bau ·
Zu Gast beim Baustellen-Cafe in Ellefeld
In Ellefeld wurde ein Baustellen-Cafe veranstaltet, um potentielle Interessenten für die bisher noch freien Gewerbefl䬬chen im Projekt H34 zu gewinnen und den aktuellen Baustand zu erläutern.
Quelle: Zu Hören und Anpacken →
Gewerbe ·
H34-kompakt: Infos zu den freien Gewerbefl䬬chen
Die Gemeinde Ellefeld informiert über freie Gewerbefl䬬chen im Projekt H34 und bietet potenziellen Interessenten die Möglichkeit, sich jederzeit bei der Gemeindeverwaltung zu melden.
Quelle: Gemeinde Ellefeld →
Bau ·
H34-Report 2024 [1]: Wie es nach der Winterpause weitergeht
Der H34-Report 2024 beschreibt den Fortschritt des Bauprojekts nach der Winterpause und gibt Auskunft über die weiteren Planungen für die Gewerbefl䬬chen in Ellefeld.
Quelle: Gemeinde Ellefeld →