Immobilienmakler
für Börslingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Börslingen.
FREITAG® Immobilien in Börslingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Börslingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Kaufinteressenten für Börslingen: Suchprofil hinterlegen statt Portale absuchen
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Börslingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Börslingen
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Börslingen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Börslingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Börslingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Börslingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Börslingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Börslingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Börslingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Börslingen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Börslingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Börslingen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Börslingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Börslingen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Börslingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Börslingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Börslingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Börslingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Börslingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 172 €/m² | +11 % |
| 2022 | 190 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 202 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Börslingen ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebot geprägt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufer- oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn, sondern ein stark objektspezifischer Markt, in dem Zustand, Grundstücksgröße, Modernisierungsgrad und Mikrolage den Ausschlag geben. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte sind selten und werden häufig zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Immobilien nur mit Preisabschlägen vermittelbar sind. Für Verkäufer ist die Situation grundsätzlich stabil, allerdings nur bei realistischen Preisansätzen. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umland, insbesondere von Eigennutzern, die ein Haus kaufen Börslingen möchten und ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren wollen. Kapitalanleger finden nur begrenzte Möglichkeiten, da der Mietmarkt klein ist und die Wiedervermietung einzelner Wohnungen nicht immer schnell gelingt. Dennoch kann Börslingen für langfristig orientierte Anleger interessant sein, wenn Objekte solide vermietet werden können und der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Börslingen eher für einen konservativen Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und hoher Bedeutung der Einzelfallprüfung.
Wer den Markt in Börslingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Börslingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Börslingen starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Börslingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Börslingen stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Börslingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 180 Einwohnern bildet Börslingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Börslingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Börslingen im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Börslingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Börslingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Preisentwicklung in Börslingen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Börslingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Börslingen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Börslingen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Börslingen
🏡 Immobilienkauf in Börslingen
💰 Finanzierung & Kosten in Börslingen
📈 Immobilienverkauf in Börslingen
📍 Lage & Leben in Börslingen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in BörslingenImmobilie in Börslingen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Börslingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Börslingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Börslingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in BörslingenLiquidität aus der Betriebsimmobilie in Börslingen — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Börslingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Börslingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in BörslingenBetriebsnachfolge in der Gastronomie: Objekte in Börslingen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Börslingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Börslingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Börslingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Börslingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Börslingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Börslingen laut ChatGPT
Die besten Makler in Börslingen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Maxlex ImmobilienPassau/Vilshofen
Inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung, Vermietung und Bewertung in der Region Passau/Vilshofen und Landkreis Passau. Bietet professionelle Beratung und transparente Abwicklung für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke.
Website besuchen - 2FREITAG® Immobilienbüroaus Böblingen
Lokales Immobilienbüro spezialisiert auf den erfolgreichen Verkauf von Häusern und Wohnungen. Ihr Partner für Börslingen und Umgebung mit persönlicher Betreuung vor Ort. Erreichbar unter +49 (0) 89 158 90 140.
Website besuchen - 3Immobilien und Finanzcenter (IFC)aus Böblingen
Zuverlässiges Team mit regionalem Know-how für Immobilienverkauf, -kauf und Vermietung in Böblingen und Umgebung. Fokus auf professionelle Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Bietet zudem Baufinanzierungen und Darlehensvermittlung.
Website besuchen - 4Immobilien-Team Sklenaraus Weidenstetten
Kompetenter Partner mit langjähriger Erfahrung als Immobilienmakler vor Ort in Weidenstetten. Bietet umfassenden Service rund um Gewerbe- und Wohnimmobilien. Zuverlässig für die Region Alb-Donau-Kreis.
Website besuchen - 5Pflug Immobilien & Werteaus Alb-Donau-Kreis
Professionelle Beratung und Marktkenntnis für Kauf, Verkauf und Vermietung im Alb-Donau-Kreis. Begleitet Eigentümer persönlich vom ersten Termin bis zum Vertragsabschluss. Kompetenter Ansprechpartner für die gesamte Region.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Börslingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Börslingen
Haus verkaufen in Börslingen
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Börslingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Börslingen
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Immobilie vermieten in Börslingen
Wohnung vermieten in Börslingen
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Börslingen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Börslingen
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sie möchten Ihre Immobilie in Börslingen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen