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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hochheim am Main mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hochheim am Main — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hochheim am Main sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hochheim am Main begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hochheim am Main.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hochheim am Main – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hochheim am Main. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hochheim am Main: 5.780 €/m²
Die Hauspreise in Hochheim am Main sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.738,56 €/m² | – |
| 2016 | 3.197,83 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.657,09 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.116,35 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.575,61 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.034,88 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.494,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.953,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.866,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hochheim am Main: 5.360 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hochheim am Main eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.539,57 €/m² | – |
| 2016 | 2.965,46 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.391,35 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 3.817,24 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.243,13 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.669,02 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.094,91 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.520,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.440,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.360 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hochheim am Main: 14,70 €/m²
Die Mieten in Hochheim am Main sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,96 €/m² | – |
| 2016 | 8,13 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 9,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 10,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 11,64 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +10 % |
| 2021 | 13,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 15,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 14,92 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 14,70 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hochheim am Main: 840 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hochheim am Main hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 397,99 €/m² | – |
| 2016 | 464,74 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 531,48 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 598,22 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 664,97 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 731,71 €/m² | +10 % |
| 2021 | 798,46 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 865,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 852,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 840 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hochheim am Main ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hochheim am Main bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Hochheim am Main von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,6 % bis 3,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Hochheim am Main Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Hochheim am Main im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hochheim am Main bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.739 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.953 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hochheim am Main starteten 2015 bei rund 2.540 €/m² und liegen heute bei 5.360 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hochheim am Main entwickelte sich von 6,96 €/m² (2015) auf aktuell 14,70 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hochheim am Main stieg von 398 €/m² (2015) auf aktuell 840 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hochheim am Main eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 18.422 Einwohnern bildet Hochheim am Main ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hochheim am Main, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hochheim am Main gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Hochheim am Main | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.780 €/m² | 2.700 €/m² | +114,1 % |
| Wohnungen Ø | 5.360 €/m² | 2.650 €/m² | +102,3 % |
| Mieten Ø | 14,70 €/m² | 9,00 €/m² | +63,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hochheim am Main, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.739 €/m² | – | 2.540 €/m² | – | 6,96 €/m² | – |
| 2016 | 3.198 €/m² | +16,8 % | 2.965 €/m² | +16,8 % | 8,13 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.657 €/m² | +14,4 % | 3.391 €/m² | +14,4 % | 9,30 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.116 €/m² | +12,6 % | 3.817 €/m² | +12,6 % | 10,47 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.576 €/m² | +11,2 % | 4.243 €/m² | +11,2 % | 11,64 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.035 €/m² | +10 % | 4.669 €/m² | +10 % | 12,80 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.494 €/m² | +9,1 % | 5.095 €/m² | +9,1 % | 13,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.953 €/m² | +8,4 % | 5.521 €/m² | +8,4 % | 15,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.867 €/m² | -1,5 % | 5.440 €/m² | -1,5 % | 14,92 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.780 €/m² | -1,5 % | 5.360 €/m² | -1,5 % | 14,70 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Hochheim am Main aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Hochheim am Main, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 1′ N, 8° 21′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Main-Taunus-Kreis |
| Höhe | 112 |
| Fläche | 19,47 |
| Einwohner | 18.517(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 65239 |
| Gemeindeschlüssel | 06436006 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Burgeffstraße 30 / Le-Pontet-Platz, 65239 Hochheim am Main |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Projektentwickler City 1 Group hat ein rund 5.300 Quadratmeter großes Baugrundstück in Hochheim am Main erworben. Auf dem Areal an der Frankfurter Straße/Rüdesheimer Straße sollen etwa 75 bis 80 Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern entstehen.
Voraussichtlich ab 2027 beginnen vorbereitende Maßnahmen zum Ersatzneubau der Vorlandbrücke Hochheim mit Investitionskosten von über 150 Millionen Euro. Die Bauzeit ist für 2027-2034 geplant.
Am 16. April 2026 besichtigten Beiratsmitglieder den Neubau der Hochheimer Wohnungsbaugesellschaft im Adam-Treber-Weg. Hier entstehen 69 öffentlich geförderte barrierearme Wohnungen.
Am 16. Mai 2025 fand der Spatenstich am Bahnhof Hochheim statt. Die Baumaßnahmen beinhalten die Erhöhung der beiden Bahnsteige auf S-Bahn Höhe sowie den Neubau von zwei Aufzugsanlagen zur barrierefreien Erschließung.
