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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Wildbad mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bad Wildbad — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wildbad sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wildbad begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Wildbad.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Wildbad – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Wildbad. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wildbad: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wildbad sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wildbad: 2.750 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wildbad eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.750 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.750 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.750 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wildbad: 9,70 €/m²
Die Mieten in Bad Wildbad sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 9,70 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wildbad: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wildbad hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Bad Wildbad ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht angebotsknapper Markt einzuordnen. Für sehr gute Lagen und gepflegte Bestände besteht weiterhin Nachfrage, während Objekte mit Sanierungsstau oder ungünstiger Mikrolage deutlich länger am Markt bleiben können. Im Vergleich zu den umliegenden Mittelzentren ist die Preisstruktur noch moderat, was den Standort für Eigennutzer attraktiv hält. Für Kapitalanleger ist Bad Wildbad vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete gesucht wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,4 % bis 4,8 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus als bei gut vermietbaren Wohnungen, während modernisierte Mehrfamilien- oder kleinere Eigentumswohnungen die stabilsten Ertragsprofile bieten. Insgesamt sprechen die begrenzte Flächenverfügbarkeit, die touristische Prägung und die stabile Grundnachfrage für einen marktseitig robusten, aber nicht hochdynamischen Standort. Wer Immobilienpreise Bad Wildbad bewertet, sollte daher stark auf Lagequalität, energetischen Zustand und Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bad Wildbad im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Wildbad bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Wildbad starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.750 €/m² (+38,9 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Wildbad entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,70 €/m² — +34,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Wildbad stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Wildbad eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Bad Wildbad eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Wildbad, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Wildbad gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bad Wildbad | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.750 €/m² | 3.760 €/m² | -26,9 % |
| Mieten Ø | 9,70 €/m² | 10,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Wildbad, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.100 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.240 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % | 2.720 €/m² | -1,4 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.750 €/m² | +1,1 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | 0 % | 2.750 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % | 2.750 €/m² | 0 % | 9,70 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Wildbad (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Der Ortsteil Calmbach in Bad Wildbad ist nun mit einem modernen Glasfasernetz ausgestattet. Rund 200 Glasfaser-Hausanschlüsse sind betriebsbereit und bieten den Bewohnern Highspeed-Internet bis in den Gigabit-Bereich. Bürgermeister Marco Gauger und Sandra Glaser vom Eigenbetrieb Breitband des Landkreises Calw übergaben das Netz offiziell an die Netzbetreiber Stiegeler und Sparkassen IT.
Wo früher das Hotel Vier Jahreszeiten stand, wird am Ufer der Großen Enz zurzeit ein neues Mehrfamilienhaus gebaut. Erst im Juli dieses Jahres wurde die Baustelle eingerichtet und mit der Errichtung eines Mehrfamilienhauses begonnen.
Die „Gutekunst Kern KG“ aus Enzklösterle wird an dieser Stelle ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen errichten und diese vermieten. Der Aushub der Baugrube und die Bauarbeiten schreiten voran.
