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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baienfurt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Baienfurt jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baienfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baienfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baienfurt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baienfurt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baienfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baienfurt: 4.380 €/m²
Die Hauspreise in Baienfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baienfurt: 4.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baienfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.780 €/m² | – |
| 2016 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.650 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baienfurt: 11,80 €/m²
Die Mieten in Baienfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baienfurt: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baienfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 295 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Baienfurt ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Baienfurt oder eine Wohnung kaufen Baienfurt möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und entsprechend zügige Vermarktungszeiten bei marktgerecht bepreisten Objekten. Der Markt tendiert eher zum Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Die Immobilienpreise Baienfurt werden vor allem durch die Nähe zu Ravensburg, die gute regionale Einbindung und die hohe Wohnattraktivität im Landkreis gestützt. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Gemeindegröße dafür, dass einzelne Angebotsimpulse den Markt kurzfristig beeinflussen können. Für Kapitalanleger bleibt Baienfurt interessant, weil die Mietpreise Baienfurt solide steigen und die Vermietbarkeit in familien- und pendlerorientierten Lagen gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 Prozent brutto. Besonders gefragt sind energetisch gute Wohnungen, kompakte Einfamilienhäuser und Grundstücke mit realistischer Bebauungsmöglichkeit. Der Bodenrichtwert Baienfurt unterstreicht die Knappheit von Bauland und spricht für eine langfristig robuste Preisstruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Baienfurt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baienfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.380 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baienfurt starteten 2015 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 4.720 €/m² (+69,8 % über 9 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baienfurt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baienfurt stieg von 260 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baienfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.300 Einwohnern bildet Baienfurt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baienfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baienfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Baienfurt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.380 €/m² | 3.850 €/m² | +13,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.720 €/m² | 3.760 €/m² | +25,5 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baienfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.320 €/m² | +6,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +7,2 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +7,8 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +9,7 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.310 €/m² | +2,1 % | 4.650 €/m² | +2,9 % | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | +1,6 % | 4.720 €/m² | +1,5 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Baienfurt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Baienfurt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baienfurt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Baienfurt (Ø 4.380 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Baienfurt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Für Baienfurt wird ein aktueller durchschnittlicher Mietpreis von 13,04 Euro pro Quadratmeter genannt. Die Seite ordnet außerdem die Mietentwicklung für Wohnungen und Häuser in der Gemeinde ein und bezieht sich ausdrücklich auf Baienfurt.
Für Baienfurt nennt die Auswertung einen durchschnittlichen Kaufpreis von 4.295 Euro pro Quadratmeter für Häuser und 3.729 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Der Beitrag behandelt damit die Preisentwicklung am Immobilienmarkt der Gemeinde Baienfurt.
In Baienfurt liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell bei 3.788 Euro; für Eigentumswohnungen werden im Februar 2026 durchschnittlich 3.569 Euro pro Quadratmeter genannt. Die Seite stellt damit die aktuelle Preisentwicklung für den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Baienfurt dar.
