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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Krombach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Krombach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Krombach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Krombach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Krombach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Krombach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Krombach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Krombach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Krombach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.180 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.280 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Krombach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Krombach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.030 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 2.120 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +8,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Krombach: 9,90 €/m²
Die Mieten in Krombach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Krombach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Krombach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2024 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Krombach ist insgesamt als eher knapper, stabiler und von Eigennutzern geprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Bestandswohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch ergibt sich kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgewogenes bis leicht verkäuferfreundliches Umfeld, insbesondere bei gepflegten Objekten mit guter Energieeffizienz. Für Verkäufer sind realistische Preisansätze wichtig, da die Nachfrage zwar vorhanden ist, aber bei überhöhten Vorstellungen deutlich selektiver reagiert wird. Für Kapitalanleger ist Krombach vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet interessant. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Wohnungsgröße und Vermietungsrisiko. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Einheiten oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während neuwertige Immobilien meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderate Preisbasis, die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen und die begrenzte Neubautätigkeit für eine solide, langfristig orientierte Marktposition. Wer die Immobilienpreise Krombach, den Quadratmeterpreis Krombach oder den Bodenrichtwert Krombach beobachtet, erkennt einen Markt mit ruhiger, aber nachhaltiger Entwicklung. Mietpreise Krombach steigen dabei langsamer als Kaufpreise, was die Renditechancen begrenzt, aber planbar macht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Krombach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Krombach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.100 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Krombach starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 10 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Krombach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +45,6 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Krombach stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Krombach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Krombach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Krombach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Krombach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Krombach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Krombach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 2.030 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +4,6 % | 2.120 €/m² | +4,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +4,8 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,4 % | 2.380 €/m² | +6,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,8 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.450 €/m² | +8,5 % | 9,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Krombach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Krombach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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