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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Albbruck mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Albbruck wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Albbruck — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Albbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Albbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Albbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Albbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Albbruck. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Albbruck: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Albbruck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Albbruck: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Albbruck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.230 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Albbruck: 10,80 €/m²
Die Mieten in Albbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Albbruck: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Albbruck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Albbruck ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden zügig nachgefragt, ohne dass die Preisdynamik derzeit noch die starken Anstiege der Jahre 2020 bis 2022 fortsetzt. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Grundinteresse, müssen aber bei Preisansätzen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Für die Frage „Haus kaufen Albbruck“ oder „Wohnung kaufen Albbruck“ ist entscheidend, dass der Markt vor allem von Eigennutzern getragen wird; reine Spekulationskäufe spielen eine untergeordnete Rolle. Für Kapitalanleger bleibt Albbruck interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko gesucht wird. Die Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau grob im Bereich von 3,0 % bis 4,2 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei älteren Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während sanierte Wohnungen und Neubauten meist niedrigere, dafür stabilere Anfangsrenditen bieten. Insgesamt sprechen die moderate Preisbasis, die Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten und die solide Mietnachfrage für einen marktgerechten, aber nicht überhitzten Standort. Wer die Immobilienpreise Albbruck im Zeitverlauf betrachtet, erkennt einen reifen Markt mit zuletzt stabilisierter Entwicklung und weiterhin tragfähiger Nachfrage.
Wer den Markt in Albbruck im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Albbruck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.670 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Albbruck starteten 2016 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+51,2 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Albbruck entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Albbruck stieg von 170 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Albbruck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Albbruck eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Albbruck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Albbruck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Albbruck | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Albbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.880 €/m² | +7,1 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.580 €/m² | +7,8 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.670 €/m² | +2,5 % | 3.230 €/m² | +3,5 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,5 % | 3.250 €/m² | +0,6 % | 10,55 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | 0 % | 3.250 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Albbruck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Albbruck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Albbruck ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Albbruck Bestand hat.
Unternehmer in Albbruck, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Albbruck bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Albbruck für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Albbruck bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Albbruck — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Albbruck passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Albbruck ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Albbruck sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Anbieter in Albbruck-Schachen, spezialisiert auf Verpachtung und Vermietung von Immobilien in der Region Waldshut. Bietet Dienstleistungen für Wohn- und Pachtobjekte direkt vor Ort an. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Gemeinde Albbruck.
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Lokaler Immobilienmakler in Albbruck, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Landkreis Waldshut mit Fokus auf Albbruck. Bietet persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
RE/MAX-Makler mit Präsenz in Albbruck, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Bedient den lokalen Markt rund um Albbruck und den Hochrhein mit umfassendem Service. Filiale mit Netzwerkunterstützung für regionale Transaktionen.
Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung in Waldshut-Tiengen und der Region. Bietet Wertermittlungen und umfassende Immobiliensuche an.
Website besuchenLeidenschaftlicher Immobilienmakler für Waldshut-Tiengen, Hochrhein und Schwarzwald mit Fokus auf erstklassige Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Unterstützt Eigentümer beim Verkauf in der gesamten Region.
Website besuchenMakler für Waldshut-Tiengen, Schwarzwald und Hochrhein mit Spezialisierung auf Häuser, Eigentumswohnungen und Wohnungen. Vermittelt sowohl Verkauf als auch Vermietung von Wohnimmobilien.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Standort in Albbruck-Umgebung und umfangreicher Erfahrung in der Region. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke im Hochrheingebiet.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Standort in Görwihl, etwa 20 km von Albbruck entfernt. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien und Luxusimmobilien in Baden-Württemberg.
Website besuchenLBS Immobilien GmbH Südwest mit Büro in St. Blasien vermittelt Wohnimmobilien in der Region Waldshut-Kreis einschließlich Albbruck. Als etablierter Makler bietet das Team umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung. Das Büro liegt ca. 20 km von Albbruck entfernt und bedient die gesamte Umgebung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Albbruck (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Albbruck liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Berichtet wurde, dass Albbruck mehr Platz für neuen Wohnraum schaffen will. Im Ortsteil Birkingen soll das Baugebiet Schindelbuck II entstehen und damit neuer Wohnraum für bis zu 50 Einwohner möglich werden.
Im Ratsinformationssystem wurde eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung für Lagerung und Produktion in der Alten Landstraße 13 und 13a in Albbruck vermerkt. Es handelt sich um einen konkreten kommunalen Bauvorgang mit unmittelbarem Ortsbezug.
Albbruck plante drei neue Baugebiete: Schindelbuck II in Birkingen, Steinbachacker II in Unteralpfen und Bächle in Buch. Laut Bericht sollten Erschließung und Vermarktung schrittweise folgen, mit ersten Verkäufen frühestens ab 2028.
Der Landkreis Waldshut will das geplante Ärztehaus auf dem Gelände des Gesundheitsparks Hochrhein in Albbruck nicht selbst bauen, sondern sucht dafür einen Investor. Das Projekt wurde mit rund 40 Millionen Euro beziffert.
Die Gemeinde Albbruck beschloss die Hebesatzsatzung für 2025. Festgesetzt wurden Grundsteuer A mit 510 Prozent, Grundsteuer B mit 420 Prozent und die Gewerbesteuer mit 360 Prozent.
Eine Anzeige zum Neubau der Firma Hierholzer Hausbau aus Albbruck-Etzwihl stellte den Holzbau als wirtschaftlich wichtigen Beitrag für die regionale Wirtschaft dar. Der Beitrag ist jedoch werblich und daher nur eingeschränkt als Nachrichtenquelle geeignet.
Der Bürgermeister sprach von einer starken Entwicklung Albbrucks und verwies auf die Konversion der ehemaligen Papierfabrik zu einem Quartier für bis zu 1.000 neue Einwohner. Daneben ging es um das geplante Gesundheitszentrum und die weitere städtebauliche Entwicklung.
Nach dem Ende der Papierfabrik Albbruck wurde über die Erschließung des Areals berichtet, auf dem unter anderem ein neues Wohnquartier entstehen soll. Genannt wurden rund 350 Wohneinheiten, ein kleines Gewerbegebiet und ein Hotel.
