a.s.r. real assets hat den dritten Teil der Research-Reihe zum niederländischen Büromarkt veröffentlicht. Das White Paper mit dem Titel „How polarisation in the Dutch office market creates opportunities for strategic asset allocation – Part 3: What are the right office assets?“ untersucht, welche Büroimmobilien von der zunehmenden Marktsegmentierung zukünftig profitieren werden. Die Analyse konzentriert sich auf die Auswirkungen hybrider Arbeitsmodelle, gestiegener ESG-Anforderungen und veränderter Nutzerpräferenzen auf die Performance von Büroimmobilien.
Die Studie zeigt eine klare Konzentration der Nachfrage auf hochwertige, flexible und nachhaltig konzipierte Bürogebäude. Diese befinden sich primär in exzellent angebundenen urbanen Lagen. Büroflächen entwickeln sich aus Nutzersicht zunehmend zu einem strategischen Instrument, das zur Mitarbeiterbindung, Produktivitätssteigerung und zur Umsetzung von ESG-Zielen genutzt wird. Dies führt zu einer wachsenden Kluft zwischen Prime-Assets und sekundären Büroimmobilien.
Strategische Neuausrichtung durch Marktsegmentierung
Dick Gort, CEO von a.s.r. real assets, erklärt, dass die Polarisierung des Büromarkts nicht nur eine Herausforderung darstellt, sondern Investoren auch erhebliche Chancen eröffnet. Nutzer fokussierten sich vermehrt auf Gebäude, die hohe Aufenthaltsqualität, Nachhaltigkeit, Flexibilität und exzellente Erreichbarkeit vereinen. Diese Entwicklung führe zu einer deutlichen Outperformance hochwertiger Büroimmobilien in starken urbanen Lagen.
Das White Paper hebt zudem hervor, dass hybride Arbeitsmodelle die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroflächen weiter verstärken. Beschäftigte erwarten flexible Arbeitsumgebungen mit hoher Aufenthaltsqualität, moderner Technologie und guten ESG-Standards. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird ebenfalls als essenziell betrachtet. Ergänzend gewinnen Aspekte wie Tageslicht, Begrünung, Aufenthaltsqualität und Gemeinschaftsflächen an Bedeutung.
Implikationen für Investoren und Wertentwicklung
Die Studie analysiert außerdem die Implikationen für Investoren. Größere, ESG-konforme und technisch flexible Bürogebäude weisen der Untersuchung zufolge eine höhere Marktliquidität, stabilere Vermietungsquoten und ein stärkeres Mietwachstumspotenzial auf. Diese Entwicklung ist besonders in den Hauptbürostandorten der Niederlande sichtbar, wo Spitzenmieten in Prime-Lagen in den vergangenen Jahren signifikant stärker gestiegen sind als Durchschnittsmieten.
Pieter Vandeginste, Fund Director des ASR Dutch Mobility Office Fund, kommentiert, dass sich die Anforderungen von Mietern grundlegend verändert haben. Gefragt seien Bürogebäude, die ESG-Kriterien erfüllen, hybride Arbeitsmodelle unterstützen und eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen. Genau diese Eigenschaften bestimmten zunehmend die langfristige Wertentwicklung von Büroimmobilien.
- —Fokussierung auf hochwertige Gebäude in besten urbanen Lagen.
- —Nachhaltigkeit als zentraler Werttreiber.
- —Flexibilität der Büroflächen für diverse Arbeitsmodelle.
- —Positive Nutzererfahrung und exzellente Erreichbarkeit.
Die Studie kommt zum Schluss, dass langfristig erfolgreiche Büroinvestments eine klare Fokussierung auf hochwertige Gebäude in den besten urbanen Lagen erfordern. Nachhaltigkeit, Flexibilität, Nutzererlebnis und Erreichbarkeit entwickeln sich hierbei zu den zentralen Faktoren der Wertentwicklung.
