Die Bayerische Hausbau Real Estate transformiert am Standort Denninger WorX in München-Bogenhausen bisherige Büroflächen in eine Kindertagesstätte. Das Projekt umfasst eine Fläche von rund 1.300 m² und soll die Betreuungsinfrastruktur im Quartier stärken. Stefan Bögl, COO der Bayerischen Hausbau Real Estate, äußerte, dass durch die Umnutzung der Flächen neue Perspektiven für den Bestand geschaffen und die Quartiere gestärkt würden. Die Kombination von Arbeiten, Leben und Betreuung trage dazu bei, die Attraktivität der Standorte nachhaltig zu erhöhen.
Als neuer Mieter für die zukünftige Kindertagesstätte in der Denninger Straße 167 wurde die Evangelisch-Lutherische Kirchengemeinde München Immanuel Nazareth gewonnen. Geplant ist eine Einrichtung, die etwa 100 Betreuungsplätze anbieten wird. Der Bezug der Räumlichkeiten ist für Anfang 2027 vorgesehen, dies unterliegt jedoch dem Vorbehalt der notwendigen Genehmigungen. Pfarrer Markus Rhinow der Evangelisch-Lutherischen Kirchengemeinde München Immanuel Nazareth betonte, durch den neuen Standort werde erheblich mehr Raum für pädagogische Arbeit geschaffen und das Betreuungsangebot gezielt erweitert. Gleichzeitig bliebe die Nähe zu den Familien im vertrauten Umfeld des Quartiers erhalten.
Reaktion auf erhöhten Betreuungsbedarf
Mit dieser Umnutzung reagiert die Bayerische Hausbau Real Estate auf die wachsende Nachfrage nach Kinderbetreuungsangeboten in etablierten Stadtquartieren. Das Unternehmen beabsichtigt damit, seinen Immobilienbestand zielgerichtet weiterzuentwickeln. Die geplante Kindertagesstätte wird durch einen Außenbereich ergänzt, der eine Fläche von etwa 500 m² umfasst. Dieser Bereich ist als Freifläche für Spiel und Bewegung der Kinder konzipiert.
Die Entwicklung generiert zudem einen Mehrwert für die bestehenden Mieter im Denninger WorX. Die Verfügbarkeit von Betreuungsangeboten in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz kann die Vereinbarkeit von Beruf und Familie erleichtern. Auch das umliegende Wohnumfeld profitiert von zusätzlichen Kindertagesstättenplätzen und einer erhöhten Lebensqualität. Susanne Köhler, Senior Vermietungsmanagerin der Bayerischen Hausbau Real Estate, bemerkte, dass mit der Vermietung an die Kirchengemeinde eine Nutzung realisiert werden konnte, die sowohl zum Standort als auch zum Bedarf im Quartier passe. Die neue Kindertagesstätte füge sich organisch in das Umfeld ein und stärke nachhaltig den Wert des Gebäudes.
Lage und weitere Flächenverfügbarkeit
Die Immobilie in der Denninger Straße 167–169 befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Nähe zum Arabellapark. Mit der aktuellen Vermietung ist das Gebäude in der Denninger Straße 167 vollständig belegt. Im benachbarten Gebäude an der Denninger Straße 169 stehen weiterhin ca. 1.200 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Vermietung wurde durch Igenus Immobilien vermittelnd begleitet.
