NANZ ENDREV RIENTH Immobilien (NER Immobilien) setzt die Expansion ihres Immobilienportfolios im strategischen Kernmarkt Stuttgart fort. Das in Stuttgart ansässige Unternehmen hat ein Wohn- und Geschäftsgebäude in der Osterbronnstraße 82 im Stadtteil Dürrlewang (Stuttgart-Vaihingen) erfolgreich akquiriert. Dieser Erwerb bestätigt die Fokussierung von NER Immobilien auf wertschöpfende Investments im Segment von Bestands- und Sanierungsobjekten innerhalb Süddeutschlands.
Die im Jahr 1971 errichtete Immobilie wurde ursprünglich als Hotel konzipiert. Zwischen 2016 und 2018 erfolgte eine baurechtliche Umwidmung zu einem modernen Apartmenthaus. Auf einer Grundstücksfläche von rund 2.421 Quadratmetern bietet das voll unterkellerte Objekt eine Gesamtfläche von circa 1.777 Quadratmetern. Diese Fläche gliedert sich in 40 Wohneinheiten mit etwa 1.524 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über sieben Obergeschosse. Zusätzlich sind drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vorhanden, welche rund 253 Quadratmeter umfassen. Die Liegenschaft verfügt außerdem über neun Garagen und 19 Außenstellplätze.
Lage und Infrastruktur
Der Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang, welcher zum Bezirk Vaihingen gehört, charakterisiert sich durch seine wirtschaftliche und infrastrukturelle Vernetzung. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar an der Immobilie und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof binnen etwa 20 Minuten. Die Nähe zu größeren Arbeitgebern im SSB-Zentrum und den Gewerbegebieten Vaihingens sowie die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 tragen zur Attraktivität des Standortes bei und gewährleisten eine stabile Vermietungspräsenz.
Erweiterte Akquisitionsstrategie
Nach dieser Transaktion bekräftigt NER Immobilien die fortgesetzte Suche nach geeigneten Objekten zur Erweiterung des unternehmenseigenen Immobilienbestands. Das Ankaufsprofil konzentriert sich im Wohnsegment auf Mehrfamilienhäuser ab vier Wohneinheiten, Wohnanlagen sowie Denkmal- und Konversionsprojekte im süddeutschen Raum. Stuttgart bleibt hierbei ein vordringlicher Schwerpunktbereich.
