Newmark hat den Verkauf eines Bürogebäudes an der Adresse Prinzregentenplatz 7–9 in München erfolgreich vermittelt. Als Verkäufer der vollvermieteten Immobilie agierte Union Investment, während eine von CONREN Land verwaltete Gesellschaft als Käufer auftrat. Die Transaktion umfasst eine Mietfläche von rund 21.400 Quadratmetern und stellt die größte Bürobestandstransaktion in München gemessen am Kaufpreisvolumen der letzten drei Jahre dar. Die Abwicklung wurde durch das Capital Markets Team von Newmark in München begleitet.
Bedeutung der Transaktion für den Markt
Marcus Lütgering, Country Head Germany bei Newmark, äußerte sich zu der Transaktion. Er hob hervor, dass der Verkauf bestätigt, dass auch für moderne Bürogebäude in urbanen Lagen weiterhin attraktive Preise erzielt werden können. Dies stimme zuversichtlich, da trotz einer herausfordernden Marktphase besonders großvolumige sogenannte 'Trophy Assets' in Toplagen mit stabilen Cashflows anhaltend von nationalen sowie internationalen Investoren nachgefragt werden. Die Transaktion unterstreicht die Resilienz des Marktes für hochwertige Immobilienobjekte.
Die Immobilie befindet sich in direkter Gegenüberlage zum Prinzregententheater und zählt somit zu den renommiertesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Diese zentrale Lage, in Kombination mit der Qualität des Gebäudes und einer stabilen Mieterstruktur, trägt maßgeblich zur Attraktivität des Assets bei. Zu den Hauptmietern des Objekts zählen unter anderem GSK GlaxoSmithKline sowie Immobilien Bayern (ImBy), was die Qualität und Zuverlässigkeit der Mieterstruktur unterstreicht.
Jan Isaakson, Executive Managing Director und Head of Capital Markets München bei Newmark, ergänzte, dass der Verkauf am Prinzregentenplatz ein starkes Signal für den Münchner Büroinvestmentmarkt darstellt. Er betonte, dass diese Transaktion aufgrund ihres Volumens einen wichtigen Benchmark in einem aktuell selektiven Marktumfeld setzt. Dies signalisiert Investoren, dass der Münchner Markt für Core-Immobilien weiterhin aktiv und attraktiv ist.
Marktanalyse und Ausblick
Gemäß der Marktanalyse von Newmark ist der Münchner Investmentmarkt derzeit von einer deutlichen Differenzierung gekennzeichnet. Während sekundäre Objekte einer selektiveren Prüfung unterzogen werden, bleiben Core-Immobilien in den besten Lagen mit einer hohen Vermietungsquote unverändert stark im Fokus institutioneller Investoren. Diese Entwicklung verdeutlicht eine klare Präferenz für risikoarme Investments mit stabiler Ertragslage in erstklassigen Lagen. Die hohe Nachfrage nach solchen Objekten, wie dem verkauften Bürogebäude am Prinzregentenplatz, bestätigt diese Markttendenz und untermauert die Position Münchens als einen der führenden Immobilienstandorte in Deutschland.
