Union Investment hat den Verkauf eines Bürogebäudes am Prinzregentenplatz 7-9 in München bestätigt. Als Käufer tritt eine Gesellschaft auf, die von CONREN Land verwaltet wird. Der formale Übergang von Nutzen und Lasten ist für Ende Juni dieses Jahres vorgesehen. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart; dieser liegt dem Vernehmen nach oberhalb des zuletzt festgestellten Sachverständigenwerts.
Das Objekt, ein Gebäudeensemble im Stadtteil Bogenhausen, umfasst eine Mietfläche von rund 21.332 Quadratmetern. Es ist nach dem DGNB-Standard in Silber zertifiziert und wurde in den Jahren 2011 und 2012 kernsaniert. Union Investment hatte die Immobilie im Jahr 2011 für das Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland erworben und über einen Zeitraum von etwa 15 Jahren einen soliden Cashflow generiert.
Strategische Portfolioanpassung und Vermietungserfolg
Der Verkauf ist Teil einer strategischen Neuausrichtung von Union Investment, die darauf abzielt, das Fondportfolio zu verjüngen und die hohe Gewichtung der Metropolregion München innerhalb des Fonds zu reduzieren. Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei Union Investment, wies darauf hin, dass der Verkauf ein Beispiel für den aktiven Assetmanagement-Ansatz des Unternehmens darstellt. Nach der Verkleinerung der Mietfläche durch den vormals einzigen Mieter GSK im Haus Nr. 9 wurde die Immobilie zu einer Multi-Tenant-Immobilie umstrukturiert. Durch die Gewinnung der Finn GmbH im zweiten Obergeschoss und insbesondere der Immobilien Freistaat Bayern für das gesamte erste Obergeschoss konnte eine Vollvermietung bis April 2026 wiederhergestellt werden, was die Voraussetzungen für den erfolgreichen Verkauf in einem anspruchsvollen Marktumfeld schuf.
Das Fondsmanagement des UniImmo: Deutschland beabsichtigt, den aktuellen Marktzyklus für neue Investitionen zu nutzen. Im Fokus stehen dabei Büroimmobilien in europäischen Gateway-Städten wie Paris und London. Auch der deutsche Büroimmobilienmarkt bleibt ein Interessengebiet. Die Liquiditätsquote des UniImmo: Deutschland liegt aktuell bei etwa 20 Prozent.
Union Investment wurde bei der Transaktion von den Immobiliendienstleistern Newmark sowie den Kanzleien Hogan Lovells und Pöllath + Partner mandatiert und beraten.
