Von Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) verwaltete Investmentfonds der Morgan Stanley Investment Management haben ein neu errichtetes Verteilzentrum in Kansas City, Missouri, erworben. Der Kaufpreis für die Immobilie belief sich auf 158,5 Millionen US-Dollar. Die Transaktion wurde als Off-Market-Geschäft durchgeführt und durch die Vermittlung von Mark Long und John Hassler von Newmark Zimmer abgeschlossen. Die erworbene Immobilie stellt die erste Phase des KCI 29 Logistics Park dar.
Das Objekt, welches im Jahr 2025 fertiggestellt wurde, umfasst eine Fläche von rund 139.000 Quadratmetern (1,5 Millionen Quadratfuß). Es wurde von Hunt Midwest entwickelt und als maßgeschneiderter Neubau („Build-to-Suit“) realisiert. Für das Verteilzentrum besteht ein langfristiger Netto-Mietvertrag mit Ace Hardware, einem global agierenden Unternehmen im Bereich Baumarkt- und Heimwerkerbedarf, das über 5.300 lokal geführte Geschäfte in mehr als 60 Ländern unterhält.
Strategische Bedeutung und Immobilienmerkmale
David Gross, Managing Director bei Morgan Stanley Real Estate Investing, äußerte sich zur Akquisition dahingehend, dass sie die fortgesetzte Überzeugung in den Wert hochwertiger Netto-Mietinvestitionen unterstreiche. Er hob hervor, dass solche Investitionen eine starke Mieterbonität, geschäftskritische Betriebsabläufe sowie institutionelle Immobilienqualität vereinen. Die erworbene Anlage wurde als erstklassige, hochautomatisierte Logistikimmobilie in strategisch günstiger Lage in Kansas City beschrieben, einem der bedeutenden Logistikstandorte in den Vereinigten Staaten.
Diese Akquisition entspricht der Anlagestrategie von MSREI, welche auf Investitionen in geschäftskritische Immobilien mit erstklassigen Mietern fokussiert ist. Das Ace Hardware Verteilzentrum befindet sich im KCI 29 Logistics Park, einem insgesamt etwa 1.335 Hektar (3.300 Acres) großen Areal, das Potenzial für industrielle Anlagen mit einer Gesamtfläche von bis zu 20 Millionen Quadratfuß bietet.
- —Das Gebäude ist mit einer Länge von circa 800 Metern (einer halben Meile) das flächenmäßig größte Verteilzentrum in Kansas City.
- —Die Konfiguration des Gebäudes ist im Cross-Dock-Design ausgeführt.
- —Es verfügt über eine lichte Höhe von 12 Metern (40 Fuß).
- —Eine leistungsstarke Energieversorgung ist gewährleistet.
Zudem hat Ace Hardware signifikante Investitionen in modernste Automatisierungs- und Lagertechnik getätigt, was die zentrale Bedeutung des Standortes für die landesweite Logistik des Unternehmens unterstreicht. Diese Eigenschaften positionieren die Immobilie als einen wesentlichen Bestandteil der Lieferkette von Ace Hardware und als wertvolle Ergänzung des Netto-Mietportfolios von MSREI.
