Der Büro- und Telefondienstleister ebuero hat die finanzielle Ineffizienz des Gewerbeleerstands in den sogenannten Big 7 Metropolen untersucht. Die Analyse ermittelte die Kosten, die durch unvermietete Gewerbeflächen entstehen, indem Spitzen- und Durchschnittsmieten mit den jeweiligen Leerstandsflächen verrechnet wurden. Diese Untersuchung beleuchtet die direkten monetären Auswirkungen ungenutzter Immobilienbestände und setzt den Leerstand zudem in Relation zum Gesamtbestand der jeweiligen Städte.
München weist mit einer Spitzenmiete von 60,00 Euro pro Quadratmeter und einer Leerstandsfläche von 1,99 Millionen Quadratmetern eine Kostenineffizienz von 119,6 Millionen Euro auf. Dies positioniert die Stadt in Bezug auf die absoluten Leerstandskosten an der Spitze der Rangliste. Dicht gefolgt wird München von Berlin, das mit 1,94 Millionen Quadratmetern Leerfläche und einer Spitzenmiete von 47,50 Euro pro Quadratmeter Kosten in Höhe von 92,2 Millionen Euro verzeichnet.
Weitere Städte mit hohen absoluten Leerstandszahlen sind Frankfurt mit 1,24 Millionen Quadratmetern, Düsseldorf mit 1,1 Millionen Quadratmetern und Hamburg mit 1,09 Millionen Quadratmetern. Stuttgart und Köln bilden in dieser Betrachtung die Ausnahme, da sie keinen millionenfachen Leerstand aufweisen; ihre unvermieteten Flächen belaufen sich auf 534.700 beziehungsweise 408.000 Quadratmeter.
Leerstandsquoten und Durchschnittsmieten
Wird der Leerstand jedoch ins Verhältnis zum gesamten Gewerbebestand gesetzt, ergibt sich ein differenziertes Bild. Düsseldorf führt dieses Ranking mit einer Quote von 11,6 Prozent an, gefolgt von Frankfurt mit 10,4 Prozent. München und Berlin folgen mit 8,9 beziehungsweise 8,4 Prozent. Die höchste Kosteneffizienz weisen Köln und Stuttgart auf. Dort sind nicht nur die niedrigsten Spitzen- und Durchschnittsmieten des Rankings zu verzeichnen — Köln mit 19,80 Euro Durchschnitts- und 32,50 Euro Spitzenmiete, Stuttgart mit 17,90 Euro Durchschnitts- und 37,00 Euro Spitzenmiete —, sondern auch entsprechend geringe Leerstandsquoten von 5,1 Prozent in Köln und 5,7 Prozent in Stuttgart.
Die Analyse nach Durchschnittsmieten zeigt eine leicht verschobene Reihenfolge der Kostenineffizienz. Hier belegt Berlin mit 55,2 Millionen Euro den ersten Platz, gefolgt von München mit 52,4 Millionen Euro. Frankfurt positioniert sich mit 36,1 Millionen Euro weiterhin auf dem dritten Rang. Hamburg und Düsseldorf tauschen die Plätze, wobei Hamburg mit 24,2 Millionen Euro und Düsseldorf mit 22,8 Millionen Euro die nachfolgenden Positionen einnehmen.
Markt dynamik und Ausblick
Laura Keddi, VP Marketing & Customer Success bei ebuero, weist darauf hin, dass München und Berlin aktuell die finanziellen Konsequenzen ihres hohen Mietniveaus tragen. Das hohe Volumen leerstehender Flächen in diesen Städten führe zu einem erheblichen finanziellen Schaden im dreistelligen Millionenbereich. Sie betonte, dass Stuttgart und Köln demonstrieren, dass ein moderateres Mietniveau zu einer höheren Marktliquidität beitragen kann.
Die aktuelle Situation in den Top-Metropolen wird als Effizienzbremse für die Wirtschaftsstandorte interpretiert, bei der erhebliche Kapitalmengen unproduktiv gebunden werden. Dies unterstreicht die Notwendigkeit flexibler Raumkonzepte anstelle starrer Großflächen, die ohne direkten Mehrwert erhebliche monatliche Kosten verursachen.
