ALÌTUS Capital Partners, ein Unternehmen im Bereich Investment- und Assetmanagement, setzt die Revitalisierung des KALA | Central Campus Darmstadt fort. Im Fokus der Maßnahmen stehen der Umbau des Bestandsgebäudes zu modernen Büro- und Laborbereichen für den Hauptmieter AB Enzymes sowie die geplante Umnutzung eines weiteren Gebäudeteils. Des Weiteren wird eine grundlegende Sanierung der Tiefgarage durchgeführt.
AB Enzymes, ein Akteur im Bereich der Biotechnologie, ist maßgeblich an der Aufwertung beteiligt und investiert in die Ausstattung und Technik ihrer Mietflächen. Dies umfasst die Installation zusätzlicher Raffstoreanlagen, hochwertiger Bodenbeläge, eines erhöhten Anteils an Glaswänden sowie leistungsfähigerer Lüftungssysteme. Für die Laborbereiche ist eine VE-Wasser-Anlage (vollentsalztes Wasser) vorgesehen, ergänzt durch hochwertige Innenbeleuchtung und Videoüberwachung. Zudem werden die Voraussetzungen für die Ladeinfrastruktur von Elektrofahrzeugen erweitert.
Die Ausstattung wird durch eine offene Deckengestaltung mit sichtbarer Technischer Gebäudeausrüstung ergänzt. Energetische Sanierungsmaßnahmen an der Fassade und den Pfosten-Riegel-Konstruktionen sind vorgesehen, ebenso wie der Einbau einer modernen Mess-, Steuer- und Regelungstechnik. Die Wärmeversorgung wird durch den Bezug von Fernwärme aus der Wissenschaftsstadt Darmstadt sichergestellt.
Flächen und Umgestaltung am Campus
Für die rund 130 Mitarbeiter von AB Enzymes entsteht ein Standort mit hochwertigen Büro- und Laborflächen auf einer Gesamtfläche von etwa 7.200 m². Insgesamt verfügt der Central Campus Darmstadt über 13.100 m² Mietfläche, wovon noch rund 1.900 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung stehen.
Manfred Kronas, Geschäftsführender Gesellschafter von ALÌTUS Capital Partners, äußerte sich dahingehend, dass mit der Revitalisierung ein zukunftsfähiger Gewerbestandort geschaffen wird, der moderne Arbeitswelten, nachhaltige Gebäudestandards und einen ausgewogenen Nutzungsmix vereint. Die Bedeutung zusätzlicher Angebote zur Steigerung der Aufenthaltsqualität für die Nutzer des Areals wurde betont. Die umfangreichen Investitionen von AB Enzymes stärken demnach die langfristige Perspektive des Standorts und unterstreichen dessen Qualität.
Martin K. Nielsen, CEO bei AB Enzymes, betonte die enge Begleitung der Weiterentwicklung des KALA als Ankermieter und hob den Beitrag zu einem modernen, nutzerorientierten Arbeitsumfeld hervor. Die Revitalisierung des Projekts und die Ergänzung des Nutzungsmixes schaffen weitere Angebote und Mehrwerte für Mitarbeiter und ansässige Unternehmen. Die zusätzlichen Investitionen in die Flächen ermöglichen dem Unternehmen einen langfristig ausgerichteten Forschungs- und Arbeitsstandort mit hochwertigen Labor- und Büroflächen.
Baufortschritt und Nachhaltigkeitsaspekte
Die Abbruch- und Entkernungsarbeiten im KALA begannen planmäßig im Oktober 2025 und sind inzwischen vollständig abgeschlossen. Unmittelbar daran anschließend wurde mit dem Innenausbau begonnen. Aktuelle Arbeiten umfassen Trockenbau, Rohbau und Innenputz. Parallel erfolgen vorbereitende Maßnahmen an der Fassade für die Installation von Sonnenschutzanlagen und Wärmedämmung. Der Austausch der Fensterbänder mitsamt Verglasung wird derzeit durchgeführt, und die Haustechnikgewerke stehen vor dem Beginn ihrer Ausführung.
Dem Baubeginn vorangegangen war eine mehrmonatige Planungsphase, die ALÌTUS in Zusammenarbeit mit AB Enzymes und Fachplanern im Auftrag von LIST BiB, Bielefeld, absolvierte. Das Projekt wird als KfW-55-Gebäude umgesetzt, wobei ein sogenanntes Worst Performing Building den Ausgangspunkt bildete. Gemeinsam mit LIST BiB und LIST Eco werden die Voraussetzungen für eine DGNB-Gold-Zertifizierung geschaffen. Im Rahmen der Projektentwicklung werden zudem Maßnahmen zur Barrierefreiheit realisiert. Der Rückbau und die Entkernung wurden durch ein Fachunternehmen begleitet und bilanziert, um eine Wiederverwendung oder Zuführung zum Recyclingkreislauf von Materialien zu maximieren.
Parallel zu den laufenden Baumaßnahmen plant ALÌTUS die Umnutzung des Rotundengebäudes (Bauteil 2). Die Baugenehmigung für dieses Vorhaben liegt seit Mai vor, und die Vorbereitungen für den Baustart laufen. Auf rund 1.900 m² Mietfläche ist die Realisierung eines Fitnessstudios des Partners FitX Deutschland vorgesehen, um das Service- und Freizeitangebot am Standort gezielt zu erweitern.
Die Sanierung der Tiefgarage mit rund 440 Stellplätzen begann im Januar 2026. Für die Ausführung dieser Arbeiten wurde die Geiger Bauwerksanierung GmbH, Niederlassung Mainz, als Generalunternehmer beauftragt.
