Immoraum Real Estate Advisors hat eine Büroimmobilie in Stuttgart-Möhringen an die Immo Cube GmbH vermittelt. Verkäufer der Liegenschaft war ein Family Office aus Dänemark. Die Transaktion wurde als Asset Deal durchgeführt; über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Immoraum war bei dem Vorgang vermittelnd tätig.
Das Objekt befindet sich in einer etablierten Gewerbelage in Stuttgart-Möhringen. In der näheren Umgebung sind Unternehmen wie Züblin und die Kassenärztliche Vereinigung Baden-Württemberg (KVBW) ansässig. Die Immobilie wurde um das Jahr 1979 errichtet und weist eine oberirdische Gesamtfläche von etwa 2.700 Quadratmetern auf einem Grundstück von ungefähr 3.500 Quadratmetern auf. Zudem stehen 38 Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude präsentierte sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand und wurde seit seiner Errichtung als Single-Tenant-Objekt genutzt, stand jedoch zuletzt leer.
Strategische Revitalisierung und Neupositionierung
Die Immo Cube GmbH plant eine umfassende Revitalisierung der Büroimmobilie, mit dem Ziel, sie anschließend als Multi-Let-Objekt zu vermieten. Im Zuge dieser Neupositionierung konnten bereits erste Mietverträge abgeschlossen werden, darunter mit einem Fitnessstudio, was das Potenzial des Standorts und die Attraktivität des Konzepts unterstreicht.
Sven Kersten, Geschäftsführer Investment bei Immoraum, äußerte sich zur Transaktion und betonte, dass Büroimmobilien mit Entwicklungsperspektive auch in einem selektiven Käufermarkt weiterhin erfolgreich vermittelbar sind. Dies gelte insbesondere für etablierte Stuttgarter Teilmärkte, die über ein funktionierendes Nutzerumfeld verfügen. Er führte aus, dass Vermarktungsprozesse heutzutage einen wesentlich höheren Zeitaufwand, eine klare Positionierung und ein belastbares Nachvermietungskonzept erfordern.
Die erfolgreich abgeschlossenen ersten Mietverträge dienen als Bestätigung für die Standortqualität und die Attraktivität der vorgesehenen Neuausrichtung. Die Transaktion in Stuttgart-Möhringen illustriert somit die aktuellen Anforderungen und Chancen im Markt für Entwicklungsobjekte.
