Immobel meldet den erfolgreichen Verkauf eines Bürogebäudes mit einer Fläche von 12.000 m² an Elia Transmission Belgium. Dieses Objekt ist Teil des vollständig im Immobel-Besitz befindlichen Projekts Lebeau. Die Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Lage zwischen dem Mont des Arts und dem Grand Sablon in Brüssel.
Das Gesamtprojekt Lebeau umfasst eine Fläche von 36.000 m² und transformiert einen ursprünglich rein gewerblichen Baublock in einen lebendigen Standort mit gemischter Nutzung. Hier werden Büros, Wohneinheiten, Einzelhandelsflächen sowie öffentliche Parkmöglichkeiten miteinander verknüpft, um eine integrierte städtische Struktur zu schaffen. Dies illustriert die aktuelle Entwicklungstendenz innerhalb des Brüsseler Immobilienmarktes, gemischt genutzten Immobilienkonzepten eine verstärkte Aufmerksamkeit zukommen zu lassen.
Nachhaltigkeit und urbane Integration als Ziele
Das als „Justice“-Gebäude bezeichnete Bürohaus wird als fossilfreies und zukunftsorientiertes Gebäude konzipiert und entwickelt. Der Fokus liegt hierbei auf der Synergie zwischen ökologischer Bilanz, Prinzipien der Kreislaufwirtschaft und einem positiven Nutzererlebnis. Große Mengen natürlichen Lichts und anpassungsfähige Grundrisse tragen zur Steigerung des Wohlbefindens der Nutzer bei. Ein gemeinschaftlicher, begrünter Innenhof erweitert die Biodiversität und öffnet den Baublock zum Stadtraum hin.
Die Veräußerung erfolgt im Rahmen einer umfassenderen städtebaulichen Erneuerungsmaßnahme, welche die Verbindung der Brüsseler Oberstadt mit dem historischen Stadtzentrum wiederherstellt. Parallel dazu wird einem zentral gelegenen Baublock, der in den letzten Jahren an Vitalität verloren hatte, neues Leben eingehaucht. Das Projekt intendiert ein offeneres und vielseitigeres Stadtbild, in dem Büros, Wohnungen und Einzelhandelsflächen um ein belebtes Erdgeschoss und grüne Innenbereiche gruppiert sind.
Der Standort profitiert von einer hohen multimodalen Erreichbarkeit. Der Brüsseler Hauptbahnhof ist in zwei Gehminuten erreichbar, während diverse weitere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Die Transaktion unterstreicht Immobels Expertise bei komplexen innerstädtischen Entwicklungsprojekten in Europa, wobei ein sensibler Umgang mit dem baulichen Erbe, nachhaltiges Design und gemischte Nutzung zu Nutzer-orientierten Standorten verbunden werden.
Strategische Bedeutung für Immobel
Der Verkauf des „Justice“-Gebäudes korrespondiert mit der Kapitaldisziplin von Immobel und stärkt den strategischen Fokus der Gruppe auf operative Exzellenz. Die Transaktion demonstriert die Fähigkeit von Immobel, durch ein durchdachtes Design, die Einhaltung von ESG-Kriterien und die Wahl strategischer Lagen sowohl Mieter als auch Investoren zu akquirieren.
