Die Revitalisierung der Bestandsimmobilie an der Cheruskerstraße in Bielefeld erreicht einen wichtigen Meilenstein: Mit der vollständigen Vermietung der ersten Etage gelingt der Hagedorn Unternehmensgruppe ein erfolgreicher Start in die Vermarktung des Projekts. Rund 1.100 Quadratmeter Fläche, etwa ein Viertel der gesamten Gebäudefläche von circa 4.600 Quadratmetern Bruttogrundfläche, wurden langfristig an den neuen Ankermieter Impulse vergeben.
Das Gebäude an der Cheruskerstraße, angrenzend an die Graphiastraße, ist Teil des ehemaligen Graphia-Areals, das über Jahrzehnte industriell geprägt war. Nach der Schließung des Druckereibetriebs im Herbst 2021 wurde das Grundstück von der Hagedorn Gruppe erworben. Während der größte Teil des früheren Werksgeländes bereits zurückgebaut wurde, bleibt das Bestandsgebäude als identitätsstiftender Bestandteil erhalten und wird im Sinne einer nachhaltigen Flächenentwicklung zukunftsfähig weiterentwickelt.
Energetische Sanierung nach KfW-Standard
Die Immobilie wird derzeit umfassend modernisiert. Ziel ist eine energetische Sanierung nach KfW-Standard sowie eine Zertifizierung nach DGNB-Gold. Erste Maßnahmen wie die Erneuerung des Dachs und der Fenster sind bereits abgeschlossen. Die energetische Sanierung startete 2025 und wird seitdem schrittweise umgesetzt. Die Bauleitung und Koordination aller Maßnahmen übernimmt das Architekturbüro Jonnek und Dressler, das das Projekt über alle Leistungsphasen hinweg begleitet.
Impulse Therapiezentren Vitalcampus GmbH ist ein Gesundheitsdienstleister aus Bielefeld mit dem Schwerpunkt Therapie und Rehabilitation. Das Unternehmen betreibt mehrere Standorte in der Region und bietet ein breites Spektrum therapeutischer Leistungen an. Impulse wird die komplette erste Etage beziehen. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren, der Einzug ist für das erste Quartal 2027 geplant.
Weitere Vermietungsflächen verfügbar
Neben der bereits vermieteten Einheit stehen derzeit noch rund 3.400 bis 3.600 Quadratmeter Fläche auf insgesamt drei Etagen zur Verfügung. Die Flächen sind ab etwa 500 Quadratmetern flexibel teilbar und eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für praxisorientierte Konzepte. Frederik Haverig, Senior Projektentwickler bei der Hagedorn Revital GmbH, betont, dass die erste großflächige Vermietung ein entscheidender Schritt in der Entwicklung der Cheruskerstraße darstellt und die Qualität des Standorts sowie des Konzepts bestätigt.
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