Die Fortress Investment Group hat das Design Center of the Americas (DCOTA) in Dania Beach, Florida, refinanziert. Dies folgt auf eine Zwangsversteigerung mit dem vorherigen Eigentümer, dem New Yorker Milliardär Charles Cohen. Die City National Bank of Florida stellte ein Darlehen über 45 Millionen US-Dollar für den 780.000 Quadratfuß großen Büro- und Design-Showroom-Komplex an der 1855 Griffin Road, gegenüber der I-95, bereit.
In den vergangenen zwei Jahren investierte Fortress rund 3 Millionen US-Dollar in die Modernisierung des Campus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1988 zurückgehen. Für das kommende Jahr sind weitere Renovierungen im Wert von 3 bis 5 Millionen US-Dollar geplant. Im Juni wurde Jamestown mit der Verwaltung und Vermietung des gemischt genutzten Objekts beauftragt.
Hintergrund des Erwerbs
Dieser Schritt erfolgt etwa fünf Jahre, nachdem das Design Center einen seiner Hauptmieter, den Online-Tierhändler Chewy, verloren hatte. Chewy belegte rund 100.000 Quadratfuß und verlagerte seinen Standort nach Plantation Pointe. Fortress erlangte die Kontrolle über das Design Center und das benachbarte Le Méridien Dania Beach Hotel im Jahr 2024 durch ein Kreditangebot von 76 Millionen US-Dollar. Dieses Verfahren war Teil eines umfassenderen Zwangsversteigerungsverfahrens gegen Cohen Realty Enterprises, ein Unternehmen, das Charles Cohens Vater Sherman Cohen in den 1950er-Jahren gegründet hatte.
Im Jahr 2022 hatte der in New York ansässige Kreditgeber ein Schuldenpaket in Höhe von 535 Millionen US-Dollar bereitgestellt, das mehrere Gewerbeimmobilien, einschließlich Cohens Vermögenswerte in Dania Beach, umfasste. Der Milliardär bürgte zudem persönlich für einen Anteil des Darlehens in Höhe von 187 Millionen US-Dollar. Ein Jahr später kam Cohen seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nach, woraufhin Fortress die Kontrolle über die Gewerbeimmobilien übernahm.
Rechtliche Auseinandersetzungen
Der Kreditgeber verfolgte auch die persönlichen Vermögenswerte des Kreditnehmers, da die Gewerbeimmobilien nach Ansicht von Fortress weniger wert waren, als Cohen schuldete, wie das Wall Street Journal berichtete. Zu diesen Vermögenswerten gehören ein Schloss und Weingut in Südfrankreich, eine 220-Fuß-Megayacht sowie eine Sammlung von Ferraris. Daraufhin verkaufte Cohen mehrere Immobilien in New York.
Im Juni kündigte Cohen an, die volle Schuldsumme beglichen zu haben. Die rechtliche Auseinandersetzung dauert jedoch an, da Cohen eine Klage auf Rückforderung von 204 Millionen US-Dollar für angeblichen Schadenersatz eingereicht hat. Ein Vertreter von Fortress äußerte sich auf Anfrage nicht.
