CA Immo hat das Bürogebäude Sienna Center in Warschau veräußert. Das Multi-Tenant-Objekt wurde 1998 fertiggestellt und befindet sich im zentralen Geschäftsviertel der polnischen Hauptstadt, angrenzend an die Bezirke Wola und Śródmiešcie. Das Gebäude verfügt über eine Bruttomietfläche von rund 20.000 m² und etwa 210 Parkplätze.
Zum Zeitpunkt des Verkaufs im Februar 2026 lag die Vermietungsquote des Sienna Center bei rund 96 Prozent. Die verbleibende durchschnittliche Mietdauer (WAULT) betrug 4,0 Jahre, die annualisierten Mieterlöse summierten sich auf 3,98 Millionen Euro. Das Objekt war damit gut ausgelastet und generierte stabile Cashflows für den Vorbesitzer.
Strategische Kapitalrotation
Der Verkauf ist Teil des strategischen Kapitalrotationsprogramms von CA Immo. Keegan Viscius, CEO des Unternehmens, begründete die Transaktion damit, dass CA Immo Kapital für alternative Allokationsmöglichkeiten freisetzt und zukünftige Gewinne dort monetarisiert, wo unter dem Geschäftsmodell nur begrenzte Möglichkeiten zur weiteren Wertschöpfung bestehen. Der Verkaufserlös kann für verschiedene Zwecke verwendet werden.
Verwendung des Verkaufserlöses
Die aus dem Verkauf generierten Mittel stehen für mehrere Optionen zur Verfügung: allgemeine Unternehmenszwecke, wertsteigernde Investitionen in das Prime-Portfolio, Rückzahlung von Schulden, Rückkauf von Aktien sowie externe Investitionen bei attraktiven Gelegenheiten. Diese Flexibilität ermöglicht es CA Immo, die Kapitalallokation an die sich ändernden Marktbedingungen anzupassen.
Der Verkauf des Sienna Center entspricht der langfristigen Investmentstrategie von CA Immo, die einen klaren Fokus auf große, hochwertige Büroimmobilien der Klasse A in innerstädtischen Top-Lagen verfolgt. Im Rahmen dieser Strategie veräußert das Unternehmen Immobilien, die hinsichtlich Anlageklasse, Lage, Bauqualität, Alter oder Wertschöpfungspotenzial nicht dem Kerngeschäft entsprechen. Dadurch optimiert CA Immo kontinuierlich die Qualität und Nachhaltigkeit des Immobilienportfolios.
Bei der Transaktion wurden CA Immo von den Beratungsunternehmen Greenberg Traurig, LLP, und CBRE unterstützt.
