BXP, der landesweit größte Eigentümer von Class-A-Büroflächen, hat sich einen Baukredit über 1,2 Milliarden US-Dollar gesichert, um seine 930.000 Quadratfuß große Bürohochhausentwicklung an der 343 Madison Avenue in Midtown zu errichten. Dies gab der Real Estate Investment Trust (REIT) am Mittwochmorgen während seiner Telefonkonferenz zu den Ergebnissen des zweiten Quartals bekannt.
Die Finanzierung für die 46-stöckige Entwicklung von BXP erfolgte durch Wells Fargo, Bank of America Securities, Bank of New York Mellon und J.P. Morgan Chase. Der Kredit hat eine anfängliche Laufzeit von vier Jahren sowie eine Verlängerungsoption um ein Jahr, wie BXP mitteilte. Die Fertigstellung des 2 Milliarden US-Dollar teuren Projekts an der 343 Madison Avenue ist für das Jahr 2029 geplant und wird Büros, Gastronomiebereiche, Terrassen sowie zahlreiche Annehmlichkeiten umfassen.
Hohe Vorvermietungsquote und steigende Mieten
Das erwartete Hochhaus, westlich des Grand Central Terminals gelegen, ist bereits zu 50 Prozent vorvermietet. Dies wurde durch den Abschluss eines Mietvertrags über 275.000 Quadratfuß mit dem Versicherungs- und Investmentriesen C.V. Starr im Oktober zur Verankerung der Immobilie sowie durch die Anmietung von rund 150.000 Quadratfuß durch die Anwaltskanzlei McDermott Will & Schulte im April erreicht. C.V. Starr erweiterte später seinen ursprünglichen Mietvertrag um weitere zwei komplette Etagen.
Die Führungskräfte von BXP erklärten während der Telefonkonferenz, dass sich das Unternehmen in Verhandlungen mit zwei weiteren potenziellen Mietern befinde, was die Vorvermietungsquote des Gebäudes auf nahezu 70 Prozent erhöhen würde. CEO Owen Thomas äußerte, der REIT werde die restlichen Etagen näher an der Übergabe vermieten, um „marktweisende Mieten“ zu sichern. Hilary Spann, Executive Vice President der New Yorker Region von BXP, ergänzte, die Preismacht in Manhattan sei für Vermieter weiterhin äußerst günstig und expandiere geografisch. Sie betonte, dass bei den hochwertigsten Gebäuden und speziell bei 343 Madison Mieten erzielt würden, die konstant 10 bis 15 Prozent über denen des Vorjahres lägen. Auch in den unteren Stockwerken der Gebäude, wo die Mieten etwas erschwinglicher seien, verzeichneten sie immer noch einen Anstieg von 20 Prozent im Jahresvergleich, was fundamental auf einen Mangel an verfügbarem Raum im Markt zurückzuführen sei.
Starkes Leasing- und Umsatzwachstum im zweiten Quartal
BXP verzeichnete im zweiten Quartal 2026 Mietverträge über ca. 1,8 Millionen Quadratfuß in 106 Transaktionen, was rund 129 Prozent des Zehnjahresdurchschnitts des Unternehmens für das zweite Quartal entspricht. Dieser Erfolg wurde maßgeblich durch den Mietvertrag von McDermott an der 343 Madison Avenue und einen 322.000 Quadratfuß großen Vertrag mit Boston Dynamics für das Bürogebäude Reservoir Place in Waltham, Massachusetts, vorangetrieben. Das Leasing-Ergebnis des zweiten Quartals stellte auch einen deutlichen Anstieg gegenüber den 1,1 Millionen Quadratfuß in 68 Transaktionen dar, die im ersten Quartal dieses Jahres gemeldet wurden.
Darüber hinaus meldete BXP für das zweite Quartal Funds from Operations (FFO) in Höhe von 283,4 Millionen US-Dollar oder 1,78 US-Dollar pro verwässerter Aktie, verglichen mit 271,1 Millionen US-Dollar oder 1,71 US-Dollar pro Aktie im gleichen Vorjahreszeitraum. Die Umsatzerlöse des REIT stiegen im zweiten Quartal um 3,1 Prozent auf 895,7 Millionen US-Dollar, verglichen mit 868,5 Millionen US-Dollar im zweiten Quartal 2025. Dies war auch ein Anstieg gegenüber den 872,1 Millionen US-Dollar des ersten Quartals dieses Jahres. Das Nettoergebnis von BXP belief sich im zweiten Quartal auf 68,6 Millionen US-Dollar, was einen Rückgang gegenüber 89 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum 2025 und 101,6 Millionen US-Dollar im ersten Quartal bedeutet.
In seiner Ergebnisveröffentlichung führte BXP den Rückgang des Nettoergebnisses auf die erwartete Veräußerung von Sumner Square zurück, einem Büro- und Einzelhandelskomplex mit mehreren Gebäuden in Washington, D.C., dessen Verkauf für 63 Millionen US-Dollar erwartet wird. BXP hat derzeit sechs Vermögenswerte im Rahmen von Kaufverträgen mit einem Nettoerlös von insgesamt 240 Millionen US-Dollar unter Vertrag, darunter zwei Bürogebäude in D.C. Der Commercial Observer berichtete diesen Monat außerdem, dass BXP seinen Grundstückspachtvertrag für 7 Times Square in Manhattans Midtown für gut über 700 Millionen US-Dollar auf den Markt bringt.
