Nach Auswertungen von Cushman & Wakefield erreichte der Berliner Bürovermietungsmarkt im ersten Halbjahr 2026 einen Flächenumsatz von 380.400 m². Dieser Wert repräsentiert einen Anstieg von rund 52 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025, in dem 250.000 m² vermietet wurden. Im Kontext der deutschen Top-Büromärkte positioniert sich Berlin damit an der Spitze und übertrifft München, welches im gleichen Zeitraum einen Flächenumsatz von rund 329.000 m² verzeichnete.
Besondere Dynamik zeigte das zweite Quartal des Jahres 2026. Mit einem Flächenumsatz von 229.000 m² wurde der bisherige Allzeitrekord aus dem Jahr 2017, welcher bei 220.000 m² lag, überschritten. Die Informations- und Kommunikationsbranche trug mit einem Anteil von 27 Prozent maßgeblich zu diesem Ergebnis bei, was den höchsten Anteil dieser Branche seit den 2010er-Jahren markiert. Ein wesentlicher Faktor war hierbei der Abschluss von JetBrains über 19.000 m² im Projekt Hainwerk. Ergänzend dazu kamen vier weitere Abschlüsse aus derselben Branche im Größenbereich zwischen 5.000 m² und 10.000 m² hinzu.
Spitzenmieten und Marktprognosen
Die Entwicklung der Spitzenmiete im Berliner Büromarkt zeigt nach einer Phase der Stagnation wieder eine Aufwärtsbewegung. Ende Juni 2026 lag die Spitzenmiete bei 47,00 Euro/m² pro Monat. Dies entspricht einem Anstieg von 4 Prozent gegenüber dem vorangegangenen Quartal sowie einer Steigerung von 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahreswert. Eine weitere Zunahme auf rund 50,00 Euro/m² pro Monat bis zum Jahresende 2026 wird als möglich erachtet.
Dominic Rausch, Head of Office Agency Berlin und Regional Manager East bei Cushman & Wakefield, kommentierte die aktuelle Marktsituation. Er konstatierte eine weiterhin robuste Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroflächen im Berliner Markt. Das starke Ergebnis des ersten Halbjahres sei ein Beleg dieser Dynamik, sei jedoch auch darauf zurückzuführen, dass sich Prozesse größerer Abschlüsse über einen längeren Zeitraum erstreckt und nun gebündelt zum Abschluss gebracht wurden. Für das Gesamtjahr 2026 wird daher ein besseres Ergebnis als im Vorjahr prognostiziert. Für das Jahr 2027 erwartet Dominic Rausch ein potenziell herausfordernderes Marktumfeld, da ein Teil der aktuellen Dynamik bereits in diesem Jahr realisiert worden sei und die Nachfrage auf Nutzerseite im Folgejahr voraussichtlich weniger breit getragen werde.
Entwicklung des Fertigstellungsvolumens
Im ersten Halbjahr 2026 belief sich das Fertigstellungsvolumen von Büroflächen in Berlin auf lediglich 55.800 m². Dieser Wert stellt den niedrigsten Stand der vergangenen zehn Jahre dar. Dominic Rausch stellte hierzu fest, dass spekulative Baustarts zur Ausnahme geworden sind. Er prognostizierte, dass sich die Fertigstellungszahlen nach einem Zwischenhoch im Jahr 2027 mit Volumina von über 400.000 m² ab 2028 für eine längere Zeit auf einem niedrigeren Niveau einpendeln werden.
