Die Teamcreb Immobilienmanagement GmbH aus Berlin hat ein Immobilienportfolio erfolgreich vermittelt. Das Mandat umfasste Wohn- und Geschäftshäuser mit einer Gesamtmietfläche von nahezu 12.000 Quadratmetern, lokalisiert in den innerstädtischen Wohnbezirken Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Die Objekte, die zwischen 1900 und 1920 errichtet wurden, umfassen mehr als 170 Mieteinheiten, wovon 96 Prozent auf Wohnungen entfallen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Bestandsobjekte liegt bei rund 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter. Der Zustand der Immobilien wird als schadensfrei bezüglich etwaiger Reparaturstaus beschrieben. Die Transaktion war seitens des Käufers die erste Investition dieser Art in der deutschen Hauptstadt, wobei weitere Akquisitionen in Berlin sowie in Hamburg innerhalb der nächsten 18 Monate in Planung sind.
Die Vermittlung dieses Portfolios resultiert aus einer Nachlassverwaltung. Die Teamcreb Immobilienmanagement GmbH, welche ihre Tätigkeit als Treuhänder der Interessen und Vermögenswerte ihrer Mandanten ausrichtet und sich dabei an den Richtlinien der Royal Institution of Chartered Surveyors orientiert, hat sich auf Nachlassmandate im Rahmen ihres Transaktionsmanagements spezialisiert. Im laufenden Kalenderjahr konnte die Gesellschaft in diesem Segment Wohn- und Geschäftshäuser im Wert von über 50 Millionen Euro vermitteln, was die Expertise in diesem spezifischen Marktsegment unterstreicht.
Transaktionshintergrund und -prozess
Die Verkäuferseite stand bei den zugrundeliegenden Nachlasskonstellationen häufig vor komplexen erbschaftsteuerlichen Überlegungen. Der Planungsprozess solcher Transaktionen erstreckt sich erfahrungsgemäß über einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren. Die betroffenen Immobilienbestände stammen in der Regel aus innerstädtischen Nachlässen in deutschen Großstädten, sind über einhundert Jahre alt und befanden sich zwischen 20 und 30 Jahren in Privatbesitz. Während dieser Zeit wurden die Objekte durch eigene Hausverwaltungen kontinuierlich und sachgerecht gepflegt, mit einem Fokus auf sichere, nicht überhöhte Cashflows.
Im Vorfeld des eigentlichen Transaktionsprozesses erstellte die Maklerin in Zusammenarbeit mit spezialisierten Sachverständigen detaillierte Portfoliobewertungen und Expertisen, die auf Erb- und Nachlassfälle zugeschnitten waren. Zudem wurden entsprechend strukturierte Datenräume aufbereitet. Die Erstellung der Off-Market-Expertisen erfolgte mit wissenschaftlicher Sorgfalt, was im Kontext nachlassbedingter Transaktionsstrukturen sowohl für die Käufer- als auch für die oftmals einmalig agierende Verkäuferseite von Bedeutung ist. Die Zielgruppe für derartige Portfolioverkäufe sind zunehmend institutionelle Kapitalanleger aus dem Ausland, die von der Verkäuferseite aufgrund ihrer robusten Eigenkapitalstrukturen präferiert werden.
