Die BEOS AG, ein Unternehmensteil von Swiss Life Asset Managers, hat einen vollvermieteten Gewerbepark in Essen verkauft. Das Objekt, das sich in der Westendstraße befindet, gehörte seit 2017 zum Portfolio des spezifischen Immobilienfonds „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany III“ („CREFG III“). Der Käufer der Immobilie ist Lagerhome, die Multi-Tenant-Industrieplattform von GREYKITE, in Kooperation mit troveinvest. Details zum Kaufpreis wurden nicht öffentlich kommuniziert.
Der 2008 fertiggestellte Gewerbepark umfasst eine Gesamtmietfläche von etwa 16.500 Quadratmetern. Auf dem rund 22.900 Quadratmeter großen Grundstück sind zusätzlich 184 Stellplätze vorhanden. Die Immobilie zeichnete sich über die gesamte Haltedauer des Fonds durch eine nahezu vollständige Vermietung aus, was durch gezielte Managementmaßnahmen und die Neuvermietung von zwei Flächen im vergangenen Jahr aufrechterhalten wurde.
Strategische Portfolioentwicklung und Wertschöpfung
Im Verlauf der Besitzzeit erfolgte eine fortlaufende Entwicklung der Liegenschaft. Diese umfasste verschiedene Investitionen in die technische Infrastruktur und die Modernisierung. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählten beispielsweise die Verbesserung der energetischen Effizienz, die Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung, der Einbau von Klima-Splitanlagen sowie weitere Maßnahmen zur Steigerung der Gebäude- und Dachsicherheit. Diese Aktivitäten unterstreichen eine proaktive Verwaltung des Objektes.
Michael Kapler, der als Head Portfolio Management bei Swiss Life Asset Managers in Deutschland fungiert und Vorstandsmitglied der BEOS ist, wies darauf hin, dass dieser Verkauf den aktiven Asset-Management-Ansatz und die konsistente Portfoliosteuerung des „CREFG III“ reflektiere. Die kontinuierliche Weiterentwicklung des Standortes in Verbindung mit der hohen Vermietungsquote habe zur Realisierung einer zusätzlichen Wertschöpfung für die Investoren des Fonds beigetragen.
Die Transaktion, bei der RUHR REAL beratend zur Seite stand, ist Teil der strategischen Portfoliooptimierung im Rahmen des „CREFG III“. Dieser offene Immobilien-Spezial-AIF konzentriert sich auf Unternehmensimmobilien in Deutschland, insbesondere auf moderne Gewerbeparks sowie Lager-, Produktions- und Serviceimmobilien mit einer diversifizierten Mieterstruktur in wirtschaftlich robusten Regionen. Die Verwaltung des Fonds erfolgt durch die Service-KVG INTREAL.
