Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Greifswald.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Greifswald mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Greifswald. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Greifswald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Greifswald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Greifswald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Greifswald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Greifswald. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Greifswald: 2.530 €/m²
Die Hauspreise in Greifswald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.198,71 €/m² | – |
| 2016 | 1.399,74 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.600,77 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.801,79 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.002,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.203,85 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.404,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.605,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.567,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Greifswald: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Greifswald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.146,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.338,88 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.531,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.723,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.915,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.108,03 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.300,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.492,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.456,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Greifswald: 8,60 €/m²
Die Mieten in Greifswald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,07 €/m² | – |
| 2016 | 4,76 €/m² | +17 % |
| 2017 | 5,44 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 6,81 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 7,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 8,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 8,86 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,73 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Greifswald: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Greifswald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 123,19 €/m² | – |
| 2016 | 143,85 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 164,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 185,16 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 205,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 226,48 €/m² | +10 % |
| 2021 | 247,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 267,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 263,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 260 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Greifswald ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Greifswald bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Greifswald von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,6 % bis 4,6 %. Wer in Greifswald Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Greifswald im mecklenburg-vorpommerschen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Greifswald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.199 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.530 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.606 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Greifswald starteten 2015 bei rund 1.147 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Greifswald entwickelte sich von 4,07 €/m² (2015) auf aktuell 8,60 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Greifswald stieg von 123 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Greifswald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 60.000 Einwohnern bildet Greifswald ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Greifswald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Greifswald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Greifswald | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.530 €/m² | 2.160 €/m² | +17,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 2.070 €/m² | +16,9 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 7,20 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Greifswald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.199 €/m² | – | 1.147 €/m² | – | 4,07 €/m² | – |
| 2016 | 1.400 €/m² | +16,8 % | 1.339 €/m² | +16,8 % | 4,76 €/m² | +17 % |
| 2017 | 1.601 €/m² | +14,4 % | 1.531 €/m² | +14,4 % | 5,44 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.802 €/m² | +12,6 % | 1.723 €/m² | +12,6 % | 6,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.003 €/m² | +11,2 % | 1.916 €/m² | +11,2 % | 6,81 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 2.204 €/m² | +10 % | 2.108 €/m² | +10 % | 7,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.405 €/m² | +9,1 % | 2.300 €/m² | +9,1 % | 8,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.606 €/m² | +8,4 % | 2.493 €/m² | +8,4 % | 8,86 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.568 €/m² | -1,5 % | 2.456 €/m² | -1,5 % | 8,73 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,5 % | 2.420 €/m² | -1,5 % | 8,60 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Greifswald — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Greifswald, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Greifswald frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Greifswald ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Greifswald kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Greifswald, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Greifswald.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Greifswald durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Greifswald, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Greifswald, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Greifswald — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Greifswald ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Greifswald an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Greifswald die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Greifswald aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Greifswald, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Greifswald mit über 30 Jahren Erfahrung im Verkauf, Kauf, Bewertung und Vermietung von Immobilien und Grundstücken in Greifswald und Umgebung. Professionelle Beratung und Betreuung im Immobilienbüro in der Bahnhofstraße. Kontinuierliche Unterstützung bei Verhandlungen und Immobilienvorhaben.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen seit 1999 in Greifswald und Umgebung, spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zuverlässig, erfahren mit besten Marktkenntnissen und professioneller Beratung für Käufer und Mieter. Kompetente Unterstützung bei allen Immobilienfragen.
Website besuchenKompetenter Makler in Greifswald und Umgebung für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit umfassender Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung. Professioneller Service für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Findet perfekte Lösungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienvermittlung und -verwaltung in Greifswald und Umgebung mit Sitz in der Lange Straße. Zuverlässiger Partner für Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien. Öffnungszeiten Mo-Do 8-16 Uhr für persönliche Beratung.
Website besuchenIhr Immobilienmakler und Experte in Greifswald für Immobilien kaufen und verkaufen. Lokaler Spezialist mit Fokus auf den regionalen Markt. Unterstützt bei allen Fragen rund um den Immobilienhandel.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Greifswald, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Greifswald (Ø 2.530 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 54°5′N 13°23′O |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Vorpommern-Greifswald |
| Höhe | 5 |
| Fläche | 50,81 |
| Einwohner | 56252(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 17487, 17489, 17491 |
| Vorwahlen | 03834, 038351 |
| Kfz-Kennzeichen | HGW |
| Gemeindeschlüssel | 13075039 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 17489 Greifswald |
| Website | greifswald.de |
| Bürgermeister | Dr. Stefan Fassbinder |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
