Immobilienmakler
für Wilhelmsfeld
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wilhelmsfeld.
FREITAG® Immobilien in Wilhelmsfeld — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wilhelmsfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wilhelmsfeld
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Wilhelmsfeld
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wilhelmsfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Wilhelmsfeld mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wilhelmsfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wilhelmsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wilhelmsfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wilhelmsfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Wilhelmsfeld 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wilhelmsfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wilhelmsfeld: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Wilhelmsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wilhelmsfeld: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wilhelmsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.640 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.700 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.870 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wilhelmsfeld: 11,90 €/m²
Die Mieten in Wilhelmsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2019 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wilhelmsfeld: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wilhelmsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 485 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 500 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 505 €/m² | +1 % |
| 2025 | 515 €/m² | +2 % |
| 2026 | 520 €/m² | +1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wilhelmsfeld ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut gelegenen Grundstücken. Das begrenzte Angebot und die Nähe zu Heidelberg stützen die Nachfrage, während die ländlich-ruhige Wohnlage für viele Eigennutzer ein wichtiges Argument bleibt. Bei Wohnungen ist der Markt kleiner und stärker von der jeweiligen Objektqualität abhängig, dennoch sind auch hier stabile Preise zu beobachten. Für Kapitalanleger ist Wilhelmsfeld vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im erweiterten Heidelberger Umland interessant; die erzielbaren Mieten stehen in einem vernünftigen Verhältnis zu den Kaufpreisen, auch wenn die Renditen aufgrund des hohen Preisniveaus eher moderat ausfallen. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 3,6 % bei Bestandswohnungen, abhängig von Zustand, Lage und Modernisierungsgrad. Wer ein Haus kaufen Wilhelmsfeld oder eine Wohnung kaufen Wilhelmsfeld möchte, sollte insbesondere die Grundstückssituation, energetische Qualität und die langfristige Nachfrage im Blick behalten. Insgesamt sprechen die strukturelle Knappheit, die gute regionale Anbindung und die stabile Wohnlage für einen robusten Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wilhelmsfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wilhelmsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wilhelmsfeld starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wilhelmsfeld entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wilhelmsfeld stieg von 320 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+62,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wilhelmsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Wilhelmsfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wilhelmsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wilhelmsfeld im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Wilhelmsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wilhelmsfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Wilhelmsfeld — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wilhelmsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 3.680 €/m² | +9,5 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.640 €/m² | -1,1 % | 11,05 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.170 €/m² | +1,2 % | 3.700 €/m² | +1,6 % | 11,30 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1,2 % | 3.870 €/m² | +4,6 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +2,1 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wilhelmsfeld
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wilhelmsfeld — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Wilhelmsfeld
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💰 Finanzierung & Kosten in Wilhelmsfeld
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📍 Lage & Leben in Wilhelmsfeld
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WilhelmsfeldImmobilie in Wilhelmsfeld verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in WilhelmsfeldGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in WilhelmsfeldHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Wilhelmsfeld
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Das Hotel verkaufen in Wilhelmsfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wilhelmsfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wilhelmsfeld die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Wilhelmsfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Wilhelmsfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Wilhelmsfeld laut ChatGPT
Die besten Makler in Wilhelmsfeld laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FALC Immobilien Heidelberg-Zentrum-SüdJohann-Wilhelm-Str. 15A, 69259 Wilhelmsfeld
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Wilhelmsfeld, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Heidelberg-Süd und Umgebung. Die selbstständigen Makler unterstützen bei der Vermarktung und Bewertung von Immobilien. Tatkräftige Beratung für reibungslose Transaktionen in der Region.
Website besuchen - 2Jäger Immobilien GbR
Inhabergeführtes Maklerunternehmen in Wilhelmsfeld, aktiv bei ImmoScout24 mit hoher Bewertung (5,0 Sterne). Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Rhein-Neckar-Kreis. Lokale Expertise für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchen - 3Attila Immobilien
Lokaler Makler in Wilhelmsfeld, gelistet bei ImmoScout24 mit guter Bewertung (4,0 Sterne). Fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung im Rhein-Neckar-Kreis. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchen - 4KAJ-ImmobilienOberer Langerain 26, 69259 Wilhelmsfeld
Inhabergeführtes Immobilienbüro direkt in Wilhelmsfeld, spezialisiert auf stressfreie Vermarktung von Wohnimmobilien. Aktiv in der Region Heidelberg und vermarktet Angebote lokal. Kompetente Beratung für Kauf und Verkauf vor Ort.
Website besuchen - 5Mühlfeld Immobilienaus WeinheimWeinheim
Spezialist für Verkauf und sachverständige Bewertung von Immobilien in Weinheim und im Odenwald. Das Unternehmen betreut Wohnimmobilien in der Region und bietet professionelle Maklerdienstleistungen an.
Website besuchen - 6Georg Schmetzer GmbHaus ÖhringenÖhringen
Immobilienmakler mit über 30 Jahren Erfahrung im Hohenlohekreis und der Region Heilbronn-Franken. Das Unternehmen vermittelt Eigentumswohnungen und Häuser in bester Wohnlage in Nord-Baden-Württemberg.
Website besuchen - 7Kaumeyer Immobilienaus SinsheimSinsheim
Immobilienmakler und Verwalter mit umfassender Erfahrung auf den Immobilienmärkten rund um Sinsheim, Heilbronn und der Region. Das Unternehmen betreut Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser zum Bestpreis.
Website besuchen
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Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Wilhelmsfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Wilhelmsfeld
Haus verkaufen in Wilhelmsfeld
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Wohnung verkaufen in Wilhelmsfeld
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Grundstück verkaufen in Wilhelmsfeld
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Wilhelmsfeld
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Immobilie vermieten in Wilhelmsfeld
Wohnung vermieten in Wilhelmsfeld
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen