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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wilhelmsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Wilhelmsdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wilhelmsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wilhelmsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wilhelmsdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wilhelmsdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wilhelmsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wilhelmsdorf: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Wilhelmsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wilhelmsdorf: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wilhelmsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wilhelmsdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wilhelmsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wilhelmsdorf: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wilhelmsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 315 €/m² | +5 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Wilhelmsdorf ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsprofil einzustufen. Auf der Käuferseite besteht weiterhin Interesse an gut erhaltenen Bestandsobjekten, insbesondere an Einfamilienhäusern und familiengeeigneten Wohnungen. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Angebot die Auswahl und stützt die Preise. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022 etwas nachgelassen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten stärker auf Lage, Zustand und Vermietbarkeit. Für Investoren ist Wilhelmsdorf vor allem dann interessant, wenn ein solides Verhältnis aus Kaufpreis und Miete erzielt werden kann. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsstand. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise niedriger, zugleich ist das Mietwachstum eher moderat. Wer eine langfristige Perspektive sucht, findet in Wilhelmsdorf einen Markt mit überschaubarem Risiko, stabiler Nachfrage und solider regionaler Verankerung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, begrenztem Neubau und konstantem Bedarf macht den Standort für Haus kaufen Wilhelmsdorf ebenso relevant wie für Wohnung kaufen Wilhelmsdorf, insbesondere bei realistisch kalkulierten Immobilienpreisen Wilhelmsdorf und nachvollziehbaren Bodenrichtwerten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wilhelmsdorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wilhelmsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Wilhelmsdorf starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+46,3 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wilhelmsdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wilhelmsdorf stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+77,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wilhelmsdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Wilhelmsdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wilhelmsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wilhelmsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Wilhelmsdorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wilhelmsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.960 €/m² | +5 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.840 €/m² | +5,6 % | 3.120 €/m² | +5,4 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 9,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +4,8 % | 4.020 €/m² | +4,1 % | 9,55 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -1,7 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Bürgermeister Steffen Wernard freut sich über die Belebung in der frisch renovierten Bahnhofstraße. Neu in Usingen-Wilhelmsdorf hat die Haarmanufaktur Theresa Wedowski eröffnet, was die Gewerbeansiedlung und Nahversorgung stärkt. Dies trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung des Ortsteils bei.
Im Rahmen der Kreisstraßenverlegung bei Wilhelmsdorf werden die Kreisstraßen K 7969 und K 7970 bei Wilhelmsdorf/Esenhausen vom 10. Juni 2025 bis voraussichtlich Ende 2026 vollsperrt. Das Bauprojekt erfolgt in mehreren Abschnitten und dient der Infrastrukturentwicklung in der Region. Es betrifft explizit die Gemeinde Wilhelmsdorf.
