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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wildenspring mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wildenspring entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wildenspring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wildenspring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wildenspring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wildenspring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wildenspring. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wildenspring: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Wildenspring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wildenspring: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wildenspring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.400 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wildenspring: 6,20 €/m²
Die Mieten in Wildenspring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wildenspring: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wildenspring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 32 €/m² | – |
| 2016 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Wildenspring ist klar als kleiner, illiquider Nischenmarkt einzuordnen. Das bedeutet: Es gibt nur wenige Angebote, und Preisbildung erfolgt häufig über den Zustand des einzelnen Objekts statt über eine breite Vergleichsmenge. Für Käufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, wenn sie ein Haus kaufen Wildenspring oder eine Wohnung kaufen Wildenspring möchten, da die Einstiegspreise im regionalen Vergleich niedrig bleiben. Gleichzeitig ist die Auswahl begrenzt, und gut erhaltene Objekte können trotz ländlicher Lage relativ zügig nachgefragt werden. Verkäufer treffen auf einen Markt, in dem realistische Preisansätze entscheidend sind; überhöhte Forderungen führen oft zu langen Vermarktungszeiten. Für Kapitalanleger ist Wildenspring nur bedingt attraktiv. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und erzielbarer Miete. Besonders interessant sind kompakte, gut sanierte Wohnungen oder kleine Häuser mit geringem Instandhaltungsbedarf. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Standorten vergleichbar. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wildenspring ein stabiles, leicht wachsendes Niveau mit zuletzt beruhigter Dynamik. Wer den Quadratmeterpreis Wildenspring bewertet, sollte deshalb neben den reinen Marktwerten auch die lokale Knappheit, die Bodenrichtwerte und die langfristige Nutzbarkeit des Objekts berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wildenspring im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wildenspring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wildenspring starteten 2015 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wildenspring entwickelte sich von 4,60 €/m² (2015) auf aktuell 6,20 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wildenspring stieg von 32 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wildenspring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wildenspring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wildenspring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Wildenspring | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wildenspring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.150 €/m² | +5,5 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.130 €/m² | +5,6 % | 1.220 €/m² | +6,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.190 €/m² | +5,3 % | 1.300 €/m² | +6,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.280 €/m² | +7,6 % | 1.400 €/m² | +7,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +10,9 % | 1.560 €/m² | +11,4 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.720 €/m² | +10,3 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +2,6 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,3 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wildenspring — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Wildenspring, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Wildenspring frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Wildenspring, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Wildenspring.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Wildenspring durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Wildenspring, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Wildenspring ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wildenspring an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wildenspring die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Wildenspring ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Wildenspring sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Thüringen, aktiv in Erfurt, Jena, Weimar, Sömmerda und ganz Thüringen, einschließlich Ilm-Kreis und Wildenspring. Spezialisiert auf Hausverkauf mit professioneller Immobilienbewertung. Inhabergeführtes Büro für persönliche Beratung bei Wohnimmobilien.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Großbreitenbach, direkt im Ilm-Kreis bei Wildenspring, spezialisiert auf Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Bietet lokale Expertise für den thüringischen Mittelgebirgsraum. Fokus auf persönliche Vermittlung vor Ort.
Website besuchenAls Immobilienmakler FREITAG vertreten wir Ihre Interessen beim Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Großbreitenbach und Umgebung mit dem Ziel, Ihre Immobilie sicher und zum Bestpreis zu vermitteln. Wir sind Ihr Fachmann für Immobilien in der Region. Tätig in Großbreitenbach (98701), ca. 5 km von Wildenspring.
Website besuchenAls Immobilienspezialisten aus Westthüringen stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilienvermittlung zur Seite und sind Ihr Makler vor Ort in Westthüringen. Unser Einzugsgebiet umfasst Ilmenau und umliegende Gebiete nahe Wildenspring. Fokus auf lokale Immobilienvermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wildenspring, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wildenspring (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 630 |
| Postleitzahl | 98701 |
| Vorwahlen | 036781 |
| Gemeindeschlüssel | 16070052 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
In Wildenspring sind Mehrfamilienhäuser zum Kauf angeboten, z. B. für 375.000 € bei 1.298 €/m². Der Durchschnittspreis für Häuser liegt bei 610 € pro m², für Wohnungen bei 998 € pro m². In den letzten fünf Jahren stiegen die Hauspreise um 11,6 %, im letzten Jahr um 9,0 % und im letzten Monat um 1,5 %.
Zwei große Bauprojekte stehen in diesem Jahr in Wildenspring an. Zum einen wird die Kläranlage gebaut, zum anderen zwei Nebenstraßen mit neuen Leitungen. Die Gebühren für die Kläranlage werden fällig.
