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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wiesau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wiesau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wiesau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wiesau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wiesau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wiesau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wiesau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wiesau: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Wiesau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.650 €/m² | – |
| 2019 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.270 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wiesau: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wiesau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.415 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wiesau: 7,80 €/m²
Die Mieten in Wiesau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wiesau: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wiesau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 95 €/m² | – |
| 2019 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 108 €/m² | +8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 138 €/m² | +15 % |
| 2023 | 143 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 144 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Wiesau ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichtem Käuferüberhang zu bewerten. Das Angebot ist im Vergleich zu größeren Städten begrenzt, gleichzeitig bleibt die Nachfragedynamik aufgrund der kleinstädtischen Struktur und der regionalen Lage moderat. Für Eigennutzer bietet Wiesau ein vergleichsweise erschwingliches Preisniveau, insbesondere bei Häusern und Grundstücken. Für Verkäufer sind gut erhaltene, energetisch zeitgemäße Objekte weiterhin am attraktivsten, da sie sich schneller vermarkten lassen und Preisabschläge vermeiden. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit klarer Bebauungsperspektive. Für Kapitalanleger ist Wiesau vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit im unteren Preissegment interessant; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,3 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wiesau eine solide Entwicklung mit zuletzt eher stabiler Tendenz. Der Markt reagiert weniger volatil als in urbanen Zentren, bleibt aber sensibel für Zinsniveau, Modernisierungsbedarf und die Qualität des jeweiligen Objekts.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Wiesau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wiesau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +38,2 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wiesau starteten 2018 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+36,0 % über 7 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wiesau entwickelte sich von 6,20 €/m² (2018) auf aktuell 7,80 €/m² — +25,8 % über 7 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wiesau stieg von 95 €/m² (2018) auf aktuell 145 €/m² (+52,6 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wiesau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Wiesau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wiesau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wiesau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wiesau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wiesau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 1.980 €/m² | +8,8 % | 2.150 €/m² | +8,6 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +10,1 % | 2.360 €/m² | +9,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +3,2 % | 2.400 €/m² | +1,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.270 €/m² | +0,9 % | 2.415 €/m² | +0,6 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,4 % | 2.420 €/m² | +0,2 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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