Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wackersdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wackersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Wackersdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wackersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wackersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wackersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wackersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wackersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wackersdorf: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Wackersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wackersdorf: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wackersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.400 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wackersdorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Wackersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,40 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wackersdorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wackersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 110 €/m² | – |
| 2018 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Wackersdorf ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, vor allem bei gut gelegenen und energetisch soliden Objekten. Das Angebot bleibt begrenzt, während die Nachfrage aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem erweiterten Umland stabil ist. Für Käufer bedeutet das: Preisverhandlungen sind möglich, aber bei attraktiven Objekten meist nur in moderatem Umfang. Der Trend bei Immobilienpreise Wackersdorf zeigt langfristig nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Beruhigung. Das spricht für einen Markt, der nicht mehr von starkem Überhitzungsdruck geprägt ist, aber weiterhin von struktureller Knappheit profitiert. Für Kapitalanleger bleibt Wackersdorf interessant, wenn die Immobilie eine marktgerechte Miete erzielt und keine hohen Sanierungsrisiken bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Zustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann sich ein stabiler Cashflow ergeben, während bei Häusern der Eigennutzeranteil höher ist. Wer ein Haus kaufen Wackersdorf oder eine Wohnung kaufen Wackersdorf möchte, sollte die regionale Nachfrage, die Energieeffizienz und die Grundstückssituation sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wackersdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wackersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wackersdorf starteten 2017 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+46,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wackersdorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wackersdorf stieg von 110 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wackersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.300 Einwohnern bildet Wackersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Wackersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Wackersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wackersdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wackersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +6,4 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.680 €/m² | +7,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.880 €/m² | +7,5 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | -1,9 % | 3.280 €/m² | -1,2 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | +1,3 % | 3.310 €/m² | +0,9 % | 9,40 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.120 €/m² | +2 % | 3.400 €/m² | +2,7 % | 9,65 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +1,5 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Wackersdorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Wackersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro seit 1992 mit Sitz in Wackersdorf, spezialisiert auf umfassende Beratung und Betreuung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Tätig im ostbayerischen Raum mit Fokus auf die Region um Wackersdorf und Schwandorf. Hohe Kundenzufriedenheit mit Bewertungen um die 4 Sterne.
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Website besuchenNorbert Maier ist Immobiliengutachter bei Bauexperts und deckt Amberg sowie umliegende Orte wie Wackersdorf ab. Sein Schwerpunkt liegt auf unabhängigen Immobilienbewertungen für private und gewerbliche Objekte. Er bietet kompetente Beratung basierend auf regionalem Marktkenntnis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wackersdorf (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Immobilienunternehmer Maximilian Baumgärtner und Heiner Duscher aus Wackersdorf haben eine Spende in Höhe von 5.000 Euro an die Kindergärten in Neunburg v. Wald übergeben. Die Unterstützung soll den pädagogischen Angeboten und Projekten der Kindertagesstätten zugutekommen.
BMW baut am Standort Wackersdorf das neue 'Kompetenzzentrum für Zirkularität'. Mehr als 100 Beschäftigte sollen dort künftig arbeiten. Dies ist eine gute Nachricht für die Wirtschaft in der Oberpfalz.
Mit dem Spatenstich startet die Telekom den Glasfaserausbau in Wackersdorf. Rund 1.800 Haushalte und Unternehmen können angeschlossen werden und Gigabit-Geschwindigkeiten nutzen. Bis Ende 2027 werden 18 Kilometer Glasfaser und 19 Verteiler im Tiefbau errichtet.
