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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großheirath mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Großheirath — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großheirath sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großheirath begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großheirath.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großheirath – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großheirath. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großheirath: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Großheirath sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großheirath: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großheirath eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großheirath: 8,90 €/m²
Die Mieten in Großheirath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großheirath: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großheirath hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 172 €/m² | +11 % |
| 2022 | 192 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 202 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 210 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Großheirath ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Wohnstandortmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut erhaltenen Bestandsobjekten. Das Angebot ist begrenzt, wodurch sich bei passenden Objekten oft zügige Vermarktungszeiten ergeben. Gleichzeitig ist Großheirath kein klassischer Hochpreisstandort, sodass die Preisentwicklung stärker von regionalen Faktoren als von spekulativen Effekten geprägt ist. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; bei sanierungsbedürftigen Immobilien ist die Preissensibilität jedoch höher als in den Boomjahren. Für Kapitalanleger ist Großheirath vor allem als defensiver Standort interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht großstädtisch ausgeprägt. Daraus ergeben sich meist solide, aber begrenzte Mietsteigerungspotenziale. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, moderaten Instandhaltungskosten und zeitgemäßer Ausstattung. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Großheirath für einen marktengen, aber verlässlichen Standort mit stabiler Wohnnachfrage und eher moderatem Renditeprofil. Für den Quadratmeterpreis Großheirath gilt: Die Preisbildung bleibt stark objekt- und lageabhängig, während Bodenrichtwert und Hauskauf Großheirath vor allem durch das knappe Baulandangebot gestützt werden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Großheirath im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großheirath bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großheirath starteten 2016 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großheirath entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großheirath stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großheirath eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.700 Einwohnern bildet Großheirath eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großheirath, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großheirath gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Großheirath | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großheirath, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.800 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.890 €/m² | +5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.000 €/m² | +5,8 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,95 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % | 2.560 €/m² | +3,6 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +4,2 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Großheirath braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Großheirath sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Großheirath, spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Sachverständigenbewertungen, Energieausweise und Beratung zu barrierefreiem Wohnen. Tätig direkt vor Ort in der Gemeinde Großheirath. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großheirath, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großheirath (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Großheirath liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Capital veröffentlicht für Großheirath Miet- und Kaufpreisdaten für Häuser und Wohnungen. Der Eintrag nennt unter anderem Durchschnittswerte für Bestands- und Neubauobjekte und ordnet den lokalen Immobilienmarkt ein.
In Großheirath wurde eine ehemalige Möbelfabrik zu einer modernen Lager- und Logistikimmobilie umgebaut. Der Eintrag beschreibt die Umnutzung der Bestandsimmobilie zu einer Gewerbe- und Logistiknutzung am Standort Hauptstraße 1.
