Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Trogen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Trogen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Trogen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Trogen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Trogen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Trogen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Trogen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Trogen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Trogen: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Trogen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Trogen: 2.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Trogen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.520 €/m² | – |
| 2018 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.670 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 1.880 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.175 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 2.180 €/m² | +0,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Trogen: 8,20 €/m²
Die Mieten in Trogen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,12 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Trogen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Trogen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 110 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 164 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Trogen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, Preissprünge fallen wegen der geringen Marktgröße aber meist weniger volatil aus als in urbanen Zentren. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach soliden Bestandsobjekten, insbesondere nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, vorhanden. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen dagegen oft längere Vermarktungszeiten oder Preisabschläge. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem von der regionalen Mietnachfrage und dem niedrigen Einstiegspreisniveau geprägt. Daraus ergeben sich bei Wohnungen häufig Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 4,0 % bis 5,5 % , bei einzelnen Bestandsobjekten mit günstigem Ankauf auch darüber. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilisierten Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial bei Mieten und Bodenwerten, während die Kaufpreise nach den Anstiegen der Vorjahre eher seitwärts bis leicht fest tendieren. Für die Bewertung von Immobilienpreise Trogen ist daher die Mikrolage entscheidend, ebenso wie die Nähe zu Arbeitsplätzen im Raum Hof und die Qualität des jeweiligen Bestands. Wer den Quadratmeterpreis Trogen im Vergleich betrachtet, findet einen Markt mit solider Basis, aber ohne die Dynamik größerer Wachstumsstandorte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Trogen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Trogen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Trogen starteten 2017 bei rund 1.520 €/m² und liegen heute bei 2.180 €/m² (+43,4 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Trogen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,20 €/m² — +32,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Trogen stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Trogen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Trogen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Trogen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Trogen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Trogen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.180 €/m² | 3.850 €/m² | -43,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Trogen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.520 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 1.670 €/m² | +5 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +7,8 % | 1.880 €/m² | +6,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.020 €/m² | +7,4 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % | 2.120 €/m² | +5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % | 2.160 €/m² | +1,9 % | 8,00 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | -0,4 % | 2.175 €/m² | +0,7 % | 8,12 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.180 €/m² | +0,2 % | 8,20 €/m² | +1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Trogen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Trogen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Trogen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Trogen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Trogen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Trogen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Trogen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Trogen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Trogen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Trogen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Trogen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Trogen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Trogen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Trogen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Trogen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Trogen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler mit 4,9 Sternen Bewertung und starker Präsenz in der Region Hof/Saale. Spezialisiert auf Immobilienkauf mit hohem Anteil an Kaufobjekten (100%). Umfangreiche Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien im Landkreis Hof.
Website besuchenLokaler Makler in Trogen mit 4,9 Sternen Bewertung und Fokus auf Immobilienkauf. Bietet persönliche Beratung für Wohnimmobilien in der Region an. Aktiv mit regelmäßigen Immobilienangeboten auf etablierten Plattformen.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit 4,0 Sternen Bewertung und 100% Fokus auf Immobilienkauf. Langjährig in Hof tätig und spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region. Persönliche und zuverlässige Betreuung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSachverständigen- und Immobilienkanzlei mit umfangreicher Expertise in der Region. Bietet professionelle Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien an. Mit 91 Inseraten und hohem Kauffokus (77%) etabliert in Trogen und Umgebung.
Website besuchenEtabliertes Maklerbüro mit 4,3 Sternen Bewertung und großem Portfolio von 116 Inseraten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 81% Kaufobjekten in der Region Hof/Trogen. Langjährige Erfahrung und hohe Kundenzufriedenheit.
Website besuchenRegionale Immobilienkanzlei mit 4,1 Sternen Bewertung und Schwerpunkt auf Wohnimmobilienkauf (95%). Etabliert in Oberfranken mit persönlicher Beratung vor Ort. Zuverlässiger Partner für Immobilientransaktionen in Trogen.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit zwei erfahrenen Persönlichkeiten, die den Immobilienmarkt Trogen seit Jahrzehnten prägen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort. Tiefe lokale Marktkenntnis und persönliche Betreuung.
Website besuchenTeil der GARANT Immobilien Franken GmbH mit über 40 Jahren Erfahrung und 47 Büros bundesweit. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 96% Kaufobjekten in der Region Hof/Trogen. Großes Netzwerk mit über 130.000 Kaufinteressenten.
Website besuchenEtablierter Makler mit Präsenz in Trogen und der Region Hof. Bietet umfassende Dienstleistungen in Bewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien an. Aktiv auf führenden Immobilienportalen mit regelmäßigen Angeboten.
Website besuchenLokale Immobilienmakler in Hof mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region. Persönliche Betreuung und Marktkenntnis für Trogen und Umgebung. Etabliert als zuverlässiger Partner für Immobilientransaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Trogen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Trogen (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Trogen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
