Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Teuschnitz.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Teuschnitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Teuschnitz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Teuschnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Teuschnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Teuschnitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Teuschnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Teuschnitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Teuschnitz: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Teuschnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Teuschnitz: 1.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Teuschnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.300 €/m² | – |
| 2017 | 1.360 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.530 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.650 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.980 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Teuschnitz: 6,60 €/m²
Die Mieten in Teuschnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Teuschnitz: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Teuschnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Teuschnitz ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter, aber stabiler Nachfrage. Das Angebot ist klein, wodurch einzelne Objekte den Markt kurzfristig stärker beeinflussen können. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze und ein guter Objektzustand sind entscheidend, da Käufer im lokalen Umfeld sehr genau vergleichen. Für Eigennutzer bleibt der Standort attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, überschaubare Kaufpreise und solide Grundstücksgrößen im Vordergrund stehen. Kapitalanleger finden vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen und gepflegten Bestandsobjekten Chancen, müssen aber die begrenzte Liquidität des Teilmarkts berücksichtigen. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit grob im Bereich von 3,6 bis 5,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise niedriger, die Mietniveaus aber ebenfalls moderat, weshalb die Rendite stark von einem günstigen Einkauf und einer effizienten Bewirtschaftung abhängt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Teuschnitz einen ruhigen, aber klar nachvollziehbaren Verlauf mit moderaten Anpassungen nach der Hochphase bis 2022. Wer Haus kaufen Teuschnitz oder Wohnung kaufen Teuschnitz in Betracht zieht, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Sanierungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Teuschnitz spürbar beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Teuschnitz im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Teuschnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Teuschnitz starteten 2016 bei rund 1.300 €/m² und liegen heute bei 1.950 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Teuschnitz entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,60 €/m² — +34,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Teuschnitz stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Teuschnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Teuschnitz eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Teuschnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Teuschnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Teuschnitz | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 3.650 €/m² | -51,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.950 €/m² | 3.850 €/m² | -49,4 % |
| Mieten Ø | 6,60 €/m² | 9,80 €/m² | -32,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Teuschnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 1.300 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.360 €/m² | +4,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.440 €/m² | +5,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.530 €/m² | +6,3 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.430 €/m² | +8,3 % | 1.650 €/m² | +7,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.590 €/m² | +11,2 % | 1.790 €/m² | +8,5 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.930 €/m² | +7,8 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +3,4 % | 1.980 €/m² | +2,6 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -2,2 % | 1.950 €/m² | -1,5 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Vom Volumen des Haushalts 2026 der Stadt Teuschnitz in Höhe von knapp 9,4 Mio. Euro entfallen knapp 5,2 Mio. Euro auf den Verwaltungshaushalt sowie knapp 4 Mio. Euro auf den Asset-Haushalt. Der Teuschnitzer Stadtrat blickt abermals mit Sorge auf den diesjährigen Haushalt. Die finanzielle Lage bleibt kritisch.
Mit Sorge blickt der Teuschnitzer Stadtrat auf den diesjährigen Haushalt. Sparen lautet das Gebot der Stunde. Die Situation bleibt prekär.
Fördermittel sichern Teuschnitz' Zukunft. Eine Evaluation zeigt Erfolge und Herausforderungen der Stadtentwicklungs-Strategie.
