Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Taching (See).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Taching (See) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Taching (See). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Taching (See) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Taching (See) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Taching (See).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Taching (See) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Taching (See). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Taching (See): 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Taching (See) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Taching (See): 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Taching (See) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.410 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.590 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.790 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.720 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Taching (See): 11,80 €/m²
Die Mieten in Taching (See) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Taching (See): 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Taching (See) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 280 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 345 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 390 €/m² | +13 % |
| 2021 | 455 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 540 €/m² | +18,7 % |
| 2023 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 600 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 620 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Taching (See) ist insgesamt als eher enger, qualitätsorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, landschaftlich attraktiver Lage. Das führt dazu, dass Immobilienpreise Taching (See) trotz zwischenzeitlicher Marktberuhigung auf einem vergleichsweise hohen Niveau bleiben. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetische Qualität stimmen; Preisabschläge entstehen vor allem bei Sanierungsbedarf oder ungünstiger Mikrolage. Für Käufer ist Geduld wichtig, weil passende Objekte selten sind und die Auswahl begrenzt bleibt. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Familien und einem kleineren Anteil an Kapitalanlegern getragen. Als Anlageort ist Taching (See) interessant, wenn langfristige Werthaltigkeit und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,5 bis 3,8 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit können sich im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch tragfähige Erträge ergeben, während bei hochwertigen Häusern die Rendite typischerweise niedriger ausfällt. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage und begrenztem kurzfristigem Preisdruck.
Wer den Markt in Taching (See) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Taching (See) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Taching (See) starteten 2017 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Taching (See) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Taching (See) stieg von 280 €/m² (2017) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Taching (See) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Taching (See), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Taching (See) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Taching (See) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.650 €/m² | +41,1 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Taching (See), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.410 €/m² | +4,9 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.590 €/m² | +5,3 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.790 €/m² | +5,6 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 4.080 €/m² | +7,7 % | 9,65 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.860 €/m² | +10 % | 4.420 €/m² | +8,3 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 5.020 €/m² | +3,3 % | 4.560 €/m² | +3,2 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 4.980 €/m² | -0,8 % | 4.520 €/m² | -0,9 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 5.080 €/m² | +2 % | 4.720 €/m² | +4,4 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 5.150 €/m² | +1,4 % | 4.850 €/m² | +2,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Taching (See) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Taching (See) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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