Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Sulzfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzfeld: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Sulzfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzfeld: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.160 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzfeld: 7,80 €/m²
Die Mieten in Sulzfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | 0 % |
| 2026 | 7,80 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzfeld: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 74 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 93 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 95 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
| 2026 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Höchheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Höchheim oder ein Grundstück für den Neubau suchen; auf der Verkäuferseite stehen häufig Bestandsobjekte aus älteren Baujahren. Das Angebot ist begrenzt, wodurch einzelne gut gepflegte Immobilien schnell Aufmerksamkeit erhalten können. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht mit städtischen Märkten vergleichbar, weshalb Preissteigerungen zwar möglich, aber meist moderat verlaufen. Für Kapitalanleger ist der Standort nur eingeschränkt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei soliden Bestandswohnungen oder kleineren Einheiten interessant sein, wenn Kaufpreis und Miete gut zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt spricht die Marktstruktur für einen stabilen, aber liquidenarmen Markt mit eher defensivem Profil. Wer die Immobilienpreise Höchheim, den Quadratmeterpreis Höchheim und die Mietpreise Höchheim im Blick behält, erkennt vor allem einen Standort für langfristige Entscheidungen statt kurzfristiger Spekulation.
Wer den Markt in Sulzfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Sulzfeld starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+39,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzfeld stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Sulzfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sulzfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.160 €/m² | +4,9 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.290 €/m² | +6 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +9,8 % | 2.470 €/m² | +7,9 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +11,3 % | 2.680 €/m² | +8,5 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +3,8 % | 2.790 €/m² | +4,1 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.760 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzfeld — kompakt beantwortet.
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Sulzfeld durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Sulzfeld, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Sulzfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Sulzfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Sulzfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Sulzfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionaler Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Sulzfeld. Das Unternehmen bietet einen umfassenden Rundum-Sorglos-Service und konzentriert sich darauf, für Verkäufer den idealen Preis zu erzielen.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen unter der Leitung von Markus Meyer und Henry Ehmke, die den Immobilienmarkt Sulzfeld seit Jahrzehnten prägen. Spezialisiert auf Immobiliengesuche und Vermittlung in der Region.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler unter Leitung von Dipl.-Ing. (FH) Martin Marquart mit hohem Fokus auf Immobilienkauf (95% Kaufangebote). Aktiv in Sulzfeld mit etablierter Präsenz auf ImmoScout24.
Etabliertes Maklerunternehmen mit Vertreter Ulli Dreßel in Sulzfeld. Bietet umfassende Immobiliendienstleistungen mit guter Bewertung und regelmäßigen Inseraten in der Region.
Immobilienmakler mit Vertreter Pascal Weß in Sulzfeld, spezialisiert auf Immobilienkauf mit hohem Anteil an Kaufangeboten. Aktiv mit zahlreichen Inseraten auf ImmoScout24.
Etablierte Finanzinstitution mit Immobilienmakler-Services in Sulzfeld unter Vertreter Alexander Hupp. Bietet neben Vermittlung auch Finanzierungsberatung für Immobilienkäufer.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzfeld (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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