Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gefell.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gefell mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gefell grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gefell sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gefell begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gefell.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gefell – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gefell. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gefell: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Gefell sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gefell: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gefell eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.050 €/m² | – |
| 2016 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gefell: 6,80 €/m²
Die Mieten in Gefell sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,10 €/m² | – |
| 2016 | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gefell: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gefell hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 47 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 52 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Gefell ist insgesamt als eher kleiner, überschaubarer und preislich moderater Markt einzuordnen. Im Zusammenspiel aus begrenztem Angebot, ländlicher Struktur und selektiver Nachfrage entsteht kein ausgeprägter Verkäufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit punktuell besseren Chancen für Käufer, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Objekten. Für gut modernisierte Häuser und Wohnungen bleibt die Nachfrage jedoch stabil, weil der Bestand begrenzt ist und die Kaufpreise Gefell im Vergleich zu größeren Städten weiterhin niedrig sind. Die Attraktivität für Kapitalanleger hängt vor allem von der Vermietbarkeit, dem energetischen Zustand und dem Einstiegspreis ab. Bei den aktuellen Mietpreisen Gefell ergibt sich grob eine Bruttomietrendite im Bereich von etwa 4,0 bis 6,0 % , wobei einfache Bestandsobjekte mit niedrigen Kaufpreisen tendenziell höhere Renditen ermöglichen als modernisierte Einheiten. Für den Haus kaufen Gefell- und Wohnung kaufen Gefell-Markt gilt: Wer langfristig denkt, findet vor allem in soliden Bestandsobjekten mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf interessante Einstiegsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert Gefell bleibt dabei ein wichtiger Indikator für die Entwicklung von Grundstücken und Neubaupotenzialen, auch wenn die Marktbewegungen insgesamt moderat ausfallen. Die Immobilienpreise Gefell zeigen damit ein stabiles, aber wenig volatiles Preisbild mit begrenzter Dynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gefell im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gefell bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gefell starteten 2015 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gefell entwickelte sich von 5,10 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gefell stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gefell eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Gefell ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gefell, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gefell gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gefell | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gefell, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 5,20 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 1.150 €/m² | +5,5 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +6,5 % | 1.230 €/m² | +7 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.220 €/m² | +7 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +8,2 % | 1.420 €/m² | +7,6 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +11,4 % | 1.560 €/m² | +9,9 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +8,2 % | 1.720 €/m² | +10,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +3,1 % | 1.790 €/m² | +4,1 % | 6,65 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -1,2 % | 1.780 €/m² | -0,6 % | 6,80 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Gefell möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Gefell sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Gerber von Gerber Immobilien Hof ist ein Immobilienmakler, der aktiv in Gefell (Saale-Orla-Kreis, Thüringen) inseriert und 13 Angebote zum Kauf hat. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region mit guter Bewertung von 4,0 (5 Bewertungen). Er bedient lokale Käufer und Verkäufer in Gefell.
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Website besuchenIlona Schneider von IBEV GmbH inseriert Immobilien in Gefell (07926) auf Immowelt, wie ein Angebot für 49.500 €. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Saale-Orla-Kreis. Aktiv in der Vermittlung lokaler Objekte.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gefell (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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