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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schwarzburg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzburg: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.120 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzburg: 1.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 760 €/m² | – |
| 2016 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 840 €/m² | +5 % |
| 2018 | 890 €/m² | +6 % |
| 2019 | 940 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.020 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.250 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +16 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzburg: 6,70 €/m²
Die Mieten in Schwarzburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzburg: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 22 €/m² | – |
| 2016 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2017 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 41 €/m² | +17,1 % |
| 2022 | 49 €/m² | +19,5 % |
| 2023 | 56 €/m² | +14,3 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
Der Markt in Schwarzburg ist klar als kleiner, illiquider Nischenmarkt einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Zahl an Transaktionen nur eingeschränkt feststellen; praktisch dominiert meist die Objektqualität die Preisbildung. Gut modernisierte Häuser in attraktiver Lage finden vergleichsweise schneller Käufer, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und vereinzelt von Interessenten mit Ferien- oder Zweitwohnsitzmotivation getragen. Für Kapitalanleger ist Schwarzburg nur selektiv attraktiv, etwa bei sehr günstigem Einkauf oder bei Objekten mit Potenzial für Modernisierung und stabile Vermietung im regionalen Umfeld. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 3,5 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu stärker nachgefragten Standorten sind die Immobilienpreise Schwarzburg zwar niedrig, die Liquidität ist jedoch begrenzt. Für Haus kaufen Schwarzburg und Wohnung kaufen Schwarzburg gilt daher: Der Markt eignet sich eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Schwarzburg zeigt insgesamt ein moderates, aber stabiles Niveau mit zuletzt abnehmender Dynamik.
Wer den Markt in Schwarzburg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +81,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwarzburg starteten 2015 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.520 €/m² (+100,0 % über 9 Jahre, Ø +8,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzburg entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,70 €/m² — +39,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzburg stieg von 22 €/m² (2015) auf aktuell 58 €/m² (+163,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schwarzburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schwarzburg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.520 €/m² | 1.640 €/m² | -7,3 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % | 800 €/m² | +5,3 % | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.070 €/m² | +4,9 % | 840 €/m² | +5 % | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2018 | 1.120 €/m² | +4,7 % | 890 €/m² | +6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 940 €/m² | +5,6 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.020 €/m² | +8,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.390 €/m² | +10,3 % | 1.120 €/m² | +9,8 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +12,2 % | 1.250 €/m² | +11,6 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.450 €/m² | +16 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +3,5 % | 1.520 €/m² | +4,8 % | 6,70 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schwarzburg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwarzburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Schwarzburg mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Wohnimmobilien in der Region Saalfeld-Rudolstadt. Aktiv auf ImmoWelt mit mehreren Objekten im Angebot.
Immobilienmakler mit Präsenz in Schwarzburg und der Region Thüringen. Vermittelt Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke.
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Website besuchenRenommiertes Immobilienmaklerunternehmen mit Standort in Rudolstadt, das Verkauf, Bewertung und Beratung von Immobilien anbietet. Mit lokalem Marktwissen und individuellen Services in der Region Saalfeld-Rudolstadt tätig.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für Investment-Immobilien mit Sitz in Erfurt, tätig in Thüringen, Sachsen und Sachsen-Anhalt. Das Unternehmen betreut Wohn- und Gewerbeimmobilien in der erweiterten Region um Schwarzburg.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwarzburg (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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