Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Steinwiesen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Steinwiesen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Steinwiesen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinwiesen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinwiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinwiesen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinwiesen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinwiesen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinwiesen: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Steinwiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.200 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.530 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinwiesen: 1.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinwiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinwiesen: 6,80 €/m²
Die Mieten in Steinwiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinwiesen: 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinwiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 85 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Steinwiesen ist insgesamt als eher ruhiger, aber preisstabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gepflegten Bestandsobjekten. Der Markt ist damit eher ein Käufermarkt mit selektiven Chancen für Verkäufer gut modernisierter Immobilien. Bei Wohnungen ist das Angebot klein, wodurch einzelne Objekte je nach Zustand und Mikrolage relativ stark im Preis variieren können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; klassische Kapitalanleger treten seltener auf, achten jedoch zunehmend auf solide Mietbarkeit und niedrige Instandhaltungskosten. Für Investoren ist Steinwiesen nur bedingt ein Renditemarkt, kann aber bei günstigen Ankaufspreisen und guter Objektqualität interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,3 % bis 4,8 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstigem Einkauf auch darüber. Insgesamt sprechen die moderaten Quadratmeterpreise, die ländliche Wohnqualität und die stabile, wenn auch begrenzte Nachfrage für einen Markt mit überschaubarem Risiko und langfristig eher konservativer Wertentwicklung. Wer ein Haus kaufen Steinwiesen oder eine Wohnung kaufen Steinwiesen möchte, sollte besonders auf Energieeffizienz, Sanierungsstand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich prägen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Steinwiesen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinwiesen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinwiesen starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.650 €/m² (+68,4 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinwiesen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinwiesen stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 85 €/m² (+102,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinwiesen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Steinwiesen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steinwiesen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinwiesen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steinwiesen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 3.650 €/m² | -49,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.650 €/m² | 3.850 €/m² | -57,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 9,80 €/m² | -30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinwiesen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.200 €/m² | +4,3 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 1.270 €/m² | +5,8 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +6,3 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.530 €/m² | +7 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +7,8 % | 1.420 €/m² | +7,6 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +8,5 % | 1.560 €/m² | +9,9 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +1,7 % | 1.620 €/m² | +3,8 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.850 €/m² | +1,6 % | 1.650 €/m² | +1,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinwiesen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Steinwiesen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Steinwiesen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Steinwiesen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Steinwiesen kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Steinwiesen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Steinwiesen.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Steinwiesen durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Steinwiesen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Steinwiesen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Steinwiesen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Steinwiesen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Steinwiesen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Steinwiesen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Steinwiesen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Steinwiesen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Steinwiesen-Nurn, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Kronach-Kreis. Bietet persönliche Beratung für Haus- und Grundstückstransaktionen direkt vor Ort. Bekannt für regionale Expertise in Steinwiesen und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Steinwiesen-Neufang, der sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt rund um Steinwiesen konzentriert. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Häusern und Wohnungen in der fränkischen Landschaft. Persönlicher Service für Einheimische und Zuzügler.
Filiale der VR Bank in Steinwiesen mit Immobilienvermittlung für Wohnobjekte in der Region. Bietet Beratung zu Finanzierung und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen lokal. Kombiniert Bankdienstleistungen mit Immobilienservice vor Ort.
Website besuchenAktiver Makler in Steinwiesen über ImmoScout24, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf im Kronach-Kreis. Bietet hochwertige Inserate und Beratung für Käufer und Verkäufer in Steinwiesen. Lokales Marktwissen mit guten Bewertungen.
Engel & Völkers Partner in Steinwiesen, fokussiert auf Premium-Wohnimmobilien in Oberfranken. Spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Häusern und Wohnungen lokal. Bietet individuellen Service mit regionalem Know-how.
Website besuchenMakler mit hoher Bewertung auf ImmoScout24, aktiv in Steinwiesen bei Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Grundstücken in der Umgebung von Kronach. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Lokaler Makler in Steinwiesen-Region, der über ImmoScout24 Wohnobjekte vermittelt. Konzentriert sich auf Kauf und Verkauf von Immobilien im Kronach-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit durch regionale Spezialisierung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinwiesen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinwiesen (Ø 1.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinwiesen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Mit dem Frankenlied begrüßten der Musikverein Steinwiesen musikalisch die Gäste aus der Bundes-, Landes- und Gemeindepolitik, Wirtschaft, Kirche und Planern ein Bauprojekt im Zentrum von Steinwiesen. Die Veranstaltung würdigte ein bedeutsames Bauprojekt als Beitrag zur Baukultur in der Gemeinde.
Der Steinwiesener Gemeinderat diskutiert über ein neues Modell für generationenübergreifendes Leben und dessen Förderung. Das Projekt zielt auf eine neue Form der Quartiersentwicklung in der Gemeinde ab.
