Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großrosseln.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großrosseln mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Großrosseln jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großrosseln sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großrosseln begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großrosseln.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großrosseln – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großrosseln. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großrosseln: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Großrosseln sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großrosseln: 2.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großrosseln eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 974,23 €/m² | – |
| 2016 | 1.144,33 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.314,43 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.484,54 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.654,64 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.824,74 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.994,85 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.164,95 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.132,47 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großrosseln: 8,50 €/m²
Die Mieten in Großrosseln sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,26 €/m² | – |
| 2016 | 5,76 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 6,26 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 6,76 €/m² | +8 % |
| 2019 | 7,26 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 7,76 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 8,26 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,76 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großrosseln: 110 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großrosseln hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 51,03 €/m² | – |
| 2016 | 59,94 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 68,85 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 77,76 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 86,67 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 95,58 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 104,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 113,4 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 111,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 110 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Großrosseln ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Saarland moderater aus als im Bundesschnitt — verlässliche Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Großräumen wie Stuttgart oder Frankfurt und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Großrosseln bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Großrosseln von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Großrosseln Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Großrosseln im saarländischen Markt mit Nähe zum Rhein-Main- und Luxemburg-Raum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großrosseln bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.067 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.371 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Großrosseln starteten 2015 bei rund 974 €/m² und liegen heute bei 2.100 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großrosseln entwickelte sich von 5,26 €/m² (2015) auf aktuell 8,50 €/m² — +61,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großrosseln stieg von 51 €/m² (2015) auf aktuell 110 €/m² (+115,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großrosseln eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.023 Einwohnern bildet Großrosseln ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großrosseln, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großrosseln gegenüber dem Median aller Gemeinden in Saarland.
| Kennzahl | Großrosseln | Saarland (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.300 €/m² | 2.300 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.100 €/m² | 2.100 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 8,50 €/m² | 8,50 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großrosseln, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.067 €/m² | – | 974 €/m² | – | 5,26 €/m² | – |
| 2016 | 1.253 €/m² | +17,5 % | 1.144 €/m² | +17,5 % | 5,76 €/m² | +9,5 % |
| 2017 | 1.440 €/m² | +14,9 % | 1.314 €/m² | +14,9 % | 6,26 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 1.626 €/m² | +12,9 % | 1.485 €/m² | +12,9 % | 6,76 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.812 €/m² | +11,5 % | 1.655 €/m² | +11,5 % | 7,26 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.999 €/m² | +10,3 % | 1.825 €/m² | +10,3 % | 7,76 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.185 €/m² | +9,3 % | 1.995 €/m² | +9,3 % | 8,26 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.371 €/m² | +8,5 % | 2.165 €/m² | +8,5 % | 8,76 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.336 €/m² | -1,5 % | 2.132 €/m² | -1,5 % | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % | 2.100 €/m² | -1,5 % | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großrosseln — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Großrosseln, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Großrosseln frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Großrosseln ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer und Geschäftsführer in Großrosseln, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Großrosseln.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Großrosseln durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Großrosseln, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Großrosseln, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Großrosseln — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Großrosseln ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Großrosseln an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Großrosseln die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Großrosseln braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Saarland verinnerlicht. Auch für Großrosseln, rund 470 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Siebert Immobilien GmbH ist Teil des ERA-Netzwerks und spezialisiert auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken. Das Büro ist in Großrosseln aktiv und bedient die Umgebung im Landkreis Saarlouis. Marc Siebert ist der genannte Makler des Büros. Über 40 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt werden betont. Das Team fokussiert auf professionellen Service und lokale Marktkompetenz.
Website besuchenVentur Immobilien GmbH ist ein lokales Maklerbüro direkt in Großrosseln ansässig. Es vermittelt Immobilien in der Region und wird in Gelben Seiten als einer der nächsten Anbieter gelistet. Spezifische Spezialgebiete sind nicht detailliert bekannt. Das Büro bedient Großrosseln und Umgebung. Teammitglieder sind nicht öffentlich aufgeführt.
CENTURY 21 Homes & Castles ist auf ImmoScout24 als Makler in Großrosseln gelistet. Dirk Meyer ist der verantwortliche Makler mit guten Bewertungen (4,1 von 25). Das Büro vermittelt Wohnimmobilien im Saarland, einschließlich Großrosseln. Spezialgebiet umfasst Häuser und Wohnungen. Marktstellung durch Follower und Bewertungen gestärkt.
AW-Immobilien e.K. wird auf ImmoScout24 als Immobilienmakler in Großrosseln aufgeführt. Andreas Wilhelm führt das Büro und vermittelt Wohnimmobilien lokal. Das Vermittlungsgebiet umfasst Großrosseln und den Saarlouis-Kreis. Spezifische Marktstellung durch Präsenz auf Portalen. Weitere Teammitglieder nicht bekannt.
Gläs Immobilien GmbH ist in Großrosseln oder unmittelbarer Nähe (ca. 5 km) aktiv und in Gelben Seiten gelistet. Es vermittelt Immobilien in der Region Saarland. Spezialgebiete sind nicht spezifiziert. Das Büro bedient Großrosseln und Umgebung. Teamdetails fehlen in öffentlichen Quellen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großrosseln, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Saarland mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großrosseln (Ø 2.300 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 49° 12′ N, 6° 50′ O |
| Bundesland | Saarland |
| Landkreis | Landkreis Saarlouis |
| Einwohner | 8.023(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 66347–66352 |
| Vorwahlen | 06898 |
| Kfz-Kennzeichen | VBG |
| Gemeindeschlüssel | 10 0 41 512 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Klosterplatz 2, 66352 Großrosseln |
| Website | www.grossrosseln.de |
| Bürgermeister | Dominik Jochum |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Das Immobilienportal führt Großrosseln als eigenen Standort für den Hauskauf und bietet dort Angebote für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser an. Der Treffer ist ein direkter Bezug zum lokalen Wohnungs- und Immobilienmarkt in Großrosseln.
Der Immobilienanbieter wirbt ausdrücklich mit Verkauf und Vermarktung von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in Großrosseln und Umgebung. Der Treffer belegt, dass der Ortsname Großrosseln direkt in der Quelle vorkommt und sich der Inhalt auf den Immobilienmarkt vor Ort bezieht.
Die Gemeinde Großrosseln informiert auf ihrer Website über die neue Grundsteuer ab 2025 und erklärt, wie sich die Bewertung nach dem neuen Recht auf Grundstücke und Gebäude auswirkt. Für Eigentümer ist besonders relevant, dass Lage, Alter des Gebäudes, Modernisierungen und die Mietniveaustufe in die Berechnung einfließen können.
